전세준 집에서 방을 뺀다는데요...

[나도 집주인??]

전세입자가 연락이 와서 이달말까지 이사를 하고싶다고하네요...
전세만료일자는 내년11월인데 사정이 생겼나봐요...

저희도 여유자금이 있는게 아니라 방이 나가야 전세금을 줄수있으니 집이 나갈때까지 기다려야겠다고 했어요.
이렇게 계약일자가 남았을경우 복비같은건 어찌 처리해야하나요?
얼핏 주워듣기론 계약일자 전에 이사하게되면 이사비용인가 복비처리를 어찌어찌 하는게 있는듯한데..
저도 경험이 없어 잘 모르겠어요...

그리고 전세가 아닌 이참에 그냥 매매로 할까 싶기도한데
이렇게되면 또 경우가 달라지는건지도 궁금해요..
(예를들면 똑같이 지금처럼 전세로 내놓을경우는 계약만료일자 전이니 현재 세입자가 복비를 부담하지만
매매로하면 그런거 없이 주인이 부담한다거나...)

지역은 분당이에요..

[...]

2년 이전에 나가는 거면, 세입자가 부동산에 내놓고, 복비도 세입자 부담입니다.

전세와 매매는 복비 금액부터가 다르니...매매로 내놓으실 경우라면, 집주인 부담이 맞습니다.

[네...]

잘 알고 계시네요...매매시에는 집주인이 부담하시고...전세로 다시 놓을경우에는 세입자가 만기전에 나가는관계로 세입자가 부담하면됩니다...

[원글이]

근데 현재 세입자가 이사온지 수년되었는데 처음 전세금에서 하나도 올려받지 않고 그대로라
서 계약서를 중간에 다시 쓰질 않았어요..
(전세금도 주인한텐 다 빚인지라 올려받고 싶지 않아서....)
이렇게 자동연장일경우에도 다시 전세를 준다면 복비를 이사가는 세입자가 내는게 맞나요?

[..]

계약연장 내용을 다시 쓰지 않고 그냥 살아왔다면
중간에 세입자가 나가더라도 주인측에서 복비를 부담해야 합니다.

[원글이]

원글 보시면 계약만료가 두달이 아니고 내년 11월인데용ㅎㅎ
구두로 자동연장한거라 세입자한테 복비부담 못시키는군요.. 이런..

그럼 중간에 계약만료되서 연장할때 마다 부동산가서 재계약서 쓰면 그때마다 부동산에 복비주는건가요?

[연장시]

복비 안 받고 그냥 써 주더군요.

[...]

세입자가 2년 살다가 그 이후에 재계약 했더라도 2년 이후부터는 주인측이 복비
물어야 합니다. 저도 최근에 알았어요...

[..]

...님 그런거군요

[앗!]

저도 전세입자인데 1월이 만기인데(구두로 2년 추가연장인 상태) 사정상 이번달에 나가거든요.
저는 당연 저희가 내는건줄 알고 있었는데... 안 내도 되는건가요;;;;;;

[그냥]

재계약이 아니라 자동연장되는 경우 아닌가요? 재계약은 신규계약이나 마찬가지로 알거든요.