대출 끼고 아파트 사신 분들 꼭 좀 알려주세요..

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집 팔고 넘 오랫만에 사서 옛날에 어떻게 했는지 다 까먹었어요...-.-

내일 계약하기로 했고 계약금 중 일부(이백)만 지금 송금한 상태입니다.

내일 가서 집을 한번 더 보고 계약하려고 하는데요....

제가 궁금한 것은..

1. 특별히 더 살펴봐야 할 것들이 있을까요??
그냥 집 대충 보고 맘에 들어서 샀구요..좀 급하게 결정했거든요..
어제 하루 돌아보고 결정했어요..
남편이 성격 급해서 더 못 보러 다니겠다고 해서요...

2. 대출은 언제 알아봐야 되나요??
저는 대출 제대로 확실히 나오는지 은행에 문의 해보고 싶은데
부동산에서는 나중에 알아봐도 된다고 60%까지는 다 나온다고 하네요..
근처 국민은행에 문의하면 될까요?? 요즘 대출 이자 몇 % 하나요??

3. 아파트 담보대출 이자 어떻게 해야 유리한가요??
요즘에 확정 금리로 하는지 고정 금리로 하는지..
둘 중 어느게 더 나은지 대충 좀 알려주세요..

4. 보통 중도금을 얼마쯤 치르나요??
저희는 전세금을 빼서 옮기기 때문에 이삿날 돈을 받는데 중도금을 대출해서라도 줘야할까요??
집 매매시 보통 중도금은 언제쯤 집 값의 몇 % 정도를 주는지 궁금합니다.

5. 계약서 쓸 때 특약(??용어가 애매하네요)에 뭐뭐 써넣어야 될까요??
저는 집에 보일러나 수도 등에 문제 있음 수리 해달라고 쓰고 싶은데 해줄까요?
그 외에 어떤 조항을 필수로 넣어야 하는지 알려주세요..


집 사면서 주의할 점 말해주시고 싶은거 있으심 알려주심 더욱 감사하겠습니다.

질문이 넘 많지만...무지한 저를 위해 꼭 도움 주세요...
미리 감사 드립니다...꾸벅....

끝으로 베란다에 금이 조금 가있는 곳에 있던데 아파트에 금은 원래 생길 수 있는거죠?
특별한 문제 아니죠??

[아는대로]

1. 자세히 보시면 좋은데 힘들죠
그리고 계약서에 현 시설물 그대로 라는 항목이 있어 큰 하자아닌건 .. 뭐라 하기 힘들어요

2. 3. 대출은 외국계 은행이 유리하다하고요 요즘같음 고정금리도 괜찮지 않을까요

4. 중도금은 계약서 쓸때 서로 중간쯤으로 결정하는데 계약금 포함 반쯤 줍니다

기간이 짧은 경우 중도금 없이 잔금처리 하기도 하는데 님 입장에서 혹시라도 집값이 폭등할 경우 중도금이 갔으면 계약 해지가 안되니 빨리 중도금을 조금이라도 주는게 유리하고요

5. 다시 둘러볼때 보일러 수도 화장실 .. 잘 보고 고장난건 고쳐달라 하세요

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1.가장 중요한 건 외벽누수여부에요.베란다 천정 모소리 손전등 가지고 상세히 둘러보세요
4.중도금은 집값의 20-30%인데 요즘처럼 오름세일때는 주는게 좋습니다.중도금 받으면 일방적 계약해지가 불가능해요.저희는 2006년 폭등기에 부동산에서 권해주셔서 중도금 넣었는데 너무나 다행이었죠.그지역 집값이 가파른 오름세라면 계약금 내시고 10%씩 두번정도 열흘이나 2주후에 중도금 조로 넣으세요
5.요즘같은 때엔 고쳐달라면 아마 계약 안한다고 하실지도 모릅니다 보일러 정도에서 합의보세요.보일러는 여름에 가동을 안하니 고장여부 확인이 어렵잖아요

[해라쥬]

은행보다는 보험회사도 대출이율 싸던대요
저희도 기업은행 이용했는데 이번에 대출받을땐 현대해상이용했어요
은행보다는 이율쌉니다
잘 알아보시고 대출받으세요

[아파트는]

특별히 살필건 없습니다. 학군, 대중교통, 일조권, 주차장, 편의시설등등은 이미 체크하셨죠?
대출은 빨리 알아보시는게 정석이네요, 은행마다 조건이 천차만별입니다.
금리도 많이 차이가 납니다. 보통 6.5-8.5 사이 입니다.
중도상환수수료나 취급수수료 또는 보험가입들의 꺽기에 따라 많은 차이가 납니다.
집수리는 매매시엔 해당 없음이 정답입니다. 차라리 그만큼 깍아달라고 하심 몰라도...
이자는 고정이 좋으실겁니다. 보통의 경우 고정이 변동 보다 0.7% 정도 비쌉니다만,
나중엔 그값 할겁니다.
중도금은 계약금 + 중도금이 전체 매매금액의 50%가 되도록 조율 하시면 됩니다.
그리고,
금은 새집에도 있습니다. 그냥 적당한 정도면 빠데로 처리하십시요.

이상~ 집 짓는 사람 씀 ^^

[9억 이하아파트는]

주택금융공사 e-모기지론이 가장 유리해요(10,15,20,30년 원리금 상환 가능하고
고정 금리 5.7-5.9프로에요...)