주택전세로 갈경우. 꼭 체크해야할 것이 있나요?

[주택전세]

안녕하세요.

아파트 전세대란에 가격도 많이 올라서 어제 전세 가계약을 하고 왔어요.
처음으로 주택에 살아보는건데...

일단, 담보대출은 없고, 은행에 마이너스 19000만원을 만들어놓은 상태이고,
땅은 등기가 있는 상태고, 집은 아직 미등기로 잔금전에 등기로 해준다고 약속은 한 상태입니다.

부동산 말로는 은행에 마이너스가 있는건 땅이 그보다 훨씬 비싸다고
문제될건 없다고 합니다.

등기문제야 해준다고 하니까 걱정이 안되는데 , 마이너스대출 1억9000있는게 좀 께름합니다.

그리고 저희가 사정이 있어서 1년 6개월정도 살다가 나와야할 상황인데요,
이런경우, 계약할때 특약사항으로 넣을수 있을까요?
아니면, 저희가 2년만기를 채우고 나오면 그 주택이 전세로 나가건 안나가건
돈은 상환해달라고 하는 특약을 넣을수 있는건지요....