[믿거나 말거나] 집값 예측은 함부로 못합니다.

[나도 전문가.]

우리나라는 국토의 70%가 산간지역.
전체인구 사천몇백만의 47%쯤 되는 2천몇백만이 서울수도권에 살구요.
국민 총생산의 상당한 규모가 서울수도권에 편중된 관계로
경제활동을 활발히 하는 젊은 경제활동 인구 역시 서울 수도권에 편중.
우리나라의 경제규모는 세계13위.
정부가 뭐가 급해서, 왜 이리 서둘러서 보금자리 주택 정책을 자꾸만 발표하는지.
4대강에 그린벨트 보상금으로 풀린 돈들은 어디로 갈지...
사람들은 바보가 아닙니다.
구멍가게 눈깔사탕 하나도 그 가격이 그냥 정해진건 아니죠.
가격 그 자체에 모든 것이 다 녹아들어 있다고 보면 대략 크게 틀리지 않습니다.  

[에구...]

이제 부동산 가격은 다 떨어졌군요.
이런 말 나돌기 시작하면서 부동산 불패!란 말 나오기 시작하면 끝 이에요.
부동산으로 해 먹은 사람들 먹 튀 했나봅니다.

[..]

없는 사람들만 머리 뽀사져요....ㅠ.ㅠ
융자라도 끼고 사야하는지 그냥 전세로 설움 당하며 옮겨다녀야 하는지.....

[..]

ㅠ.ㅠ;;;;오른다는건가요?

[네..그러게요.]

4대강에 그린벨트 보상금으로 풀린 돈들은 어디로 갈지...
이 말 무섭네요.
노통때도 지방 토지 보상금이 강남에 죄다 풀리는 바람에 집값 뛰었다는 말도 있잖아요.

[저렇게]

지롤을 해야하는 건...

그렇지 않으면
저 거품이 유지될 수가 없다...는 걸 의미하겠지요

[결국]

집값 얘기는 수도권..얘기일뿐이죠..
강남 사람들..이명박이 잘하고 있다는 것만 봐도 그래요..
수도권에 집 가지신 분들은..잘 생각해보세요..
전 이상황에..더 오를거 기대 안하고 팔았습니다..

지금 집값 오른다고..고민하다가 대출 많이 껴서 집 사시면요..그 집 팔려면..3년 걸리죠..양도세때문에..
그럼 그 3년후에..집값이 어떨지..지금 예상해서 딱 맞출 수 있는 분들 있으신가요..?
아무도 모르는 거예요..
그동안 대출이자가 전혀 부담이 안되시는 분들이야..걱정할거 전혀 없으시겠지만..그렇지 않으신 분들은..집값 오른다고..덜컥 사시지 말고..본인들의 여유에 맞게 잘 생각해보세요.
저는 남편이 조금 더 기다려보자는거 그냥 팔았어요..맘이라도 편히 살려구요..
대출 갚고 나니까..살것 같아요..

집을 사시건..마시건..그건..다 본인들이 결정하는거구요..
여기서 집값이 오른다 내린다 하는것도..누구도 100% 맞출 수 없는거 아닐까요..
지금 상황은..제가 봐도 오르는 시점인것 같은데..거꾸로 보면..지금 올리지 않으면..안되는 급박한 상황일 수도 있는거구요..
누구도 미래를 장담 할 수는 없는거죠..

[ㅋㅋㅋ]

단기를 말씀하시는건지..(부동산은 단기가 2~3년입니다..) 장기를 말씀하시는건지...
전세옮겨 다니기 힘들어 서울에서 작은평수라도 집을 살려면( 평범한 직장인 기준)
도대체 대출이 1억으로 가능할까요....
글쎄입니다...
집값 오르는 2~3년동안은 행복하겠네요...
그러나..그 대출이자는...

부동산은 장기전 아닌가요...
단기 2~3년을 위해...몇억씩 몇천씩 대출을 받는다..

생각해봐야 할 문제겠지요...

ㅋㅋ 뭐...현금가지고 집 산다고 하면..
당장 사라고 하겠지만 말이지요...

서민들 입장에서 생각해 봐야 겠지요..
아주 신중히!!!!!!!!

[...]

일본사람들도,미국사람들도 다 그리 생각했었습니다.
'절~대 절~대 집값 안 떨어진다고,부동산은 불패라구요..'

뭐 서민만 죽는거지...카드 돌려막기의 끝.

[....]

부동산 값이 오르고 안오르고는 본인들의 판단이겠지만...
어쨌든간의 서울 입주물량은 필요한 양을 훨씬 못미치는것은 사실이네요.
어쨌든 가격은 수요와 공급으로 이뤄지는 것이죠.투기수요는 둘째치고라도 평균적으로 필요한 양에 못미치게되면 집값상승이 생길 수 있죠. 얼마전 주택가치전망 예상치도 107인가 나왔다죠...2008년 말에는 에상치가 70점대였다죠..이것만 봐도 상승을 생각하는 사람들이 무지 많아졌다는 예가 될 수 있죠 .부동산은 심리도 한 몫을 한다는 것은 대부분 알고 있는 일이구요.. 폭등은 힘들겠지만 슬금슬금 오르는 것도 우리같은 서민들에게는 벅찬일이 아닐지...
엄청난 융자만 아니라면 돈모아 집살 생각 말고 집사서 갚아나가는 것이 더 쉽지 않을지...뭐...이것 역시 제 생각일 뿐입니다만...선택은 본인이..책임도 본인이..이게 원칙이죠.

[!]

지금 무주택이신 분들은 여력이 된다면
집장만 하시는 게 좋을 것 같은데요.
대출도 너무 무리 되지만 않으면 좀 받아서
내집 마련하셔야 될 시기 같아요.

[근데요~]

수요에 비해 공급이 부족한게 아니라 투기가 문제에요~~~실제로 주택 보급율에서 다가구는 한가구로 계산하고 오피스텔은 주택에서 제외한다더군요...주거용으로 많이 쓰이지만 다,,,업무용으로 봐서~유주택자의 5~10%가 주택의 50~70%인가를 소유하고 있다더라구요...(비율 정확히 기억안나 대충 써요~) 다 부동산 불패론과 투기가 문제지요....

[누구도``]

예측할 수 없는게 집값이지만,,,어쨌든 전 관망하렵니다~ 아무리 맞벌이로 아둥바둥 벌고 저축해도 지금도 웬만한 곳 5~6억하는 집값 10억되든 20억되든 다 그림의 떡이니까요~

[그놈의]

공급이 부족하다는 논리로 집 많이 짓게 해야한다는데 공급 부족론으로 재건축 다 완화해주고 신도시 늘리면 뭐하나요~ 없는 사람은 그림의 떡이고 투기판만 벌어지죠~ 공공주택을 많이 보급하고 양도세, 재산세 자꾸 감면해주지말고 선진국 수준으로 거둬들어야 해요~~~!!! 불로소득을 환수해야 투기판이 끝나죠!!!

[이런 된장~]

집값이 내려도 20억짜리가 10억이라해도 못사는거고
내가 원하는 3-4억하는 집은 별루 내려가지도 않았을뿐이고(부모가 주신거 없으니 미친듯이 모아도 2억이상 융자는 부담스럽고..)원하는 지역에서 살랍니다.

보금자리에 들어가기는 소득이 넘 높다고나 할까...평균소득의 몇%이런 사람말고는 서민아닌건지...월급은 88만원 받고 부모에게서 돈을 받아야만 살아가는 구조인건지

[그래도]

집값 너무 올랐다고 걱정이셔도,

서울 수도권 사시는 분들 대부분은
지방 분산을 위해 행정 수도를 이전하는 등등의 정책은 솔직히 반대하시잖아요........
어쨌거나 내 집값은 떨어지면 절대 안되니까.
그래서 노대통령이 죽일 놈 된거고.

특단의 조치가 없는한, 악순환은 계속 될것 같습니다.
지방은 텅텅 비고
서울 수도권의 손바닥만한 땅에 오륙천만이 오글오글 모여 살 그날까지.

좋은 회사 좋은 학교가 죄다 서울에 있는데,
재산 좀 있다는 지방 사람들 땡빚 내서라도 서울에 올라갈 밖에요.

[소금]

좋은회사 좋은학교 좋은 문화시설 죄다 서울에 있는데....
모든길은 서울로 통하게 만들어 놓앗는데 모두들 서울로 올라갈뿐이고.
서울의 삶의 질은 떨어질 뿐이고.(몇몇 빼고)

[중요한 건]

학교랍니다.

학교래요, 학교! 그러니까 완전 좋은 학교(어떤게 좋은건지?)를 지방에 세워야 한답니다. 그리고 학원도요.

저도 지방으로의 분산을 위해 행정권 이전하는 거 찬성한다고 했더니 누가 코웃음 치시더군요.
그래봤자 지방에 소형 평수 아파트만 쬐끔 올라갈 거라구. (아님 오피스텔 많아지고.)

어차피 서울 지역에 학교/학원이 몰려 있는 이상, 아빠(남편)만 지방으로 가지, 애하고 엄마는 그대로 서울에 남아 있는다구요.