전세계약 연장..----> 알려주세요.

[앙쥬]

가을쯤에 전세계약이 만료되는데요.
저희가 내년 가을에 저희아파트로 입주를 하게 되는데..
다른곳에 이사가서 살기엔 이사비에 복비에.. 안써도 될돈이 깨지는거라 아까워서요.
지금 집주인과 상의후에 1년 연장도 가능할까요?
전세시세가 저희 계약할때보다 좀 올랐던데 집주인이 전세비 올려달라고 하면
계약서는 새로 작성해야 하나요? (전세비 안올랐을 경우에도 계약서 새로 써야하나요?)
아 연장은 2년이라고 들었는데.. 2년 안살고 1년살고 나가면 복비는 저희가 내야 하는건가요?

날도 더운데 이사문제로 머리가 지끈거리네요. ㅠㅠ
선배님들 정확한 답변 좀 부탁드려요.

[..]

집주인과 타협을 보시면 1년 연장하시고, 계약서도 다시 작성 1년으로 다시계약서 쓰시고...(그런데 집주인들은 보통 2년을 이야기하시죠.) 전세비 안올랐을경우 1년이만 하신다고 타협보시면 계약서 다시 쓰시것이 맞구요. 계약을 2년 하시고 1년만 사시고 나가시면 복비는 당연히 세입자가 내는겁니다.

[....]

어느정도 전세비 인상분까지 각오하시고 계시니 집주인에게 계속 살겠다고 하시고 자동연장을 말씀해보시고, 집주인이 좀 인상하겠다면 인상분만큼 주시고 1년계약서를 쓰세요.
자동연장되면 2년 사는게 아니고 누구든지 나거거나 나가라고 할수있는데 세입자는 나가기 3개월전에 주인에게 꼭 알려주면 되고 주인으 6개월전에 비워달라고 말해야하니 최소 6개월은 보장이 되는셈인데, 여러가지 사정을 주인과 상의해보세요.

[앙쥬]

네 ^^ 감사합니다

[자동연장은]

서로 아무말 없을때가 자동연장이고 집주인에게 계속 살겠다고 말하는건 자동연장이 아닙니다. 법적용어로 묵시적갱신이라고 말합니다. 재계약을 집주인에게 요청하시고 1년으로 하시면 됩니다.