현금1억으로 송파 개롱역 18평 상아아파트 사려는데 어떨까요?

[아힘사]

저흰 30대 맞벌이 부부입니다.결혼 4년차구요 아이는 없습니다.



집값 곧 폭락할거라는 정부의 말만 믿고 여기까지 왔는데

아무래도 저도 움직여야할거 같네요 ㅠㅠ

결혼할때 내집마련한 친구들 벌써 억단위로 집값올랐다고들 하는데

저는 무식하게 저축만 했네요 ㅠㅠ



저흰 사택이 있어서 당장들어가 살건 아니고  장기투자(약 10년)의 개념으로

전세끼고 개롱역상아 아파트 18평 사려는데 어떨까요?

혹시 상투를 잡고 들어가는 건아닌지 심히 걱정스럽네요



원래는 고덕 5단지 3억 8천까지 떨어졌을때 살가말까 망설이다 놓쳤는데 오늘 알아보니 2억이나 올라 5억 8천이네요 ㅠㅠ

결국 저같은 서민이 잘사는 방법은 부동산 뿐이란말인가요 ㅠㅠ

계속 아파트값떨어지기만을 기다리다간 저만 바보 될거같구....



더구나 남편이라는 작자는 집값폭락을 예상하며 유유자적한데 저 혼자만 속 타들어가요ㅠㅠ



현금 1억

전세 1억 3~4천

나머지는 대출(약 1억 예상하고 있어요..저희 합쳐서 한달수입 500 정도이고 적금은 250합니다)



상아아파트가 개발호재가 있을지 더 오를지 고수님들의 고견 부탁드려요~

[다른 건 모르겠고]

전세 그만큼 있는데 은행에서 그만큼 대출 되는지 잘 알아보고 하세요
저도 대출 받는데 덜 해준다고 해서 갑자기 돈 알아보고 다니느라 당황한 적 있어요

[..]

전세있는집 대출가액 거의 안나온다고 보시면 맞아요.
담보인정비율 이번에 또 낮추지 않았나요?
아파트 가격의 50%인가..60%인가..
거기에다 방 하나씩 얼마 빼고 하면 전세끼고 대출받는 건 거의 불가능해보여요.
은행에 전화하셔서 상아아파트 18평 얼마하는데 대출이 얼마까지 가능한지 물어보세요.
예를들어 15천만원까지 가능하다 하면 거기서 전세금 빼면 대출가능금액이 나와요.
전세가 13천이라면 대출가능금액은 2천이겠죠.

[제 생각...]

그러면 1억5천만원 정도을 대출 받는 것이군요.
대출이자가 요즈음 6-7% 하죠.
그럼 한달에 얼마내는지 계산이 나오겠군요(1).
그리고 만약 님이 집을 안사고 현금 1억을 은행에 넣었을때 나오는 이자는 얼마죠?(이게 기회비용이죠)(2)
(1)+(2)= (3)
즉 님이 그 집을 사서 들어가는 고정비용은 (3)입니다.
(3)X12달=(4)
결국 그 집을 소유해서 1년에 들어가는 비용이 (4)입니다.
그렇다면 그3억짜리 집은 1년에 몇%씩 올라야 님이 본전을 찾을까요?
제가 위에 쓴 것을 계산해보세요.

저측하는 것은 바보짓 아닙니다.
항상 집값이 오르는 것 같아 바보짓 하는 것 같지만 인플레는 은행 이자를 못이긴다는 얘기도 있습니다. 이유는 언젠가는 거품이 꺼지는 시기가 반드시 있으니까요.

현금 1억들고 2억원 짜리 집을 사도 레버리지가 큰데, 1억으로 3억을 사신가고요.....
만약 집값이 안노른다면 님은 젠세 세입자가 그 집에 사는데 보조금을 보태주고 있는 겁니다.

[..]

고덕이 그렇게 올랐군요
아는 언니가 작년에 3억5천에 나왔으니 빨리 하나 사라고 몇번을 전화했었는데
워낙 어려울때라 마음 접었었는데..
아깝긴 하네요..ㅎ

[불가능]

전세끼고 1억 투자해서 융자 또 1억 정도 받고 사 두시려는 것인데...3억짜리 아파트에 세입자가 융자 1억이나 들어있는 집에 안들어옵니다. 2~3천이라면 모를까 그 이상이라면 부동산에서도 세입자 말립니다. (전세 가격을 확 내리면 모를까..)

또 전세 놓은 아파트 은행에서 융자 안해줍니다.

고로 현금 1억을 들고 그 아파트를 산다는 것 자체가 불가능입니다. =_=;

[흠]

18평 아니고 19평인데요. 제가 여기 살아요.^^ 평수가 작아서 가격변동이 크질 않아요. 크게 얻을것도 잃을것도 없다는.... 그래도 송파구에서 살기도 좋고 가격도 적당해서 신혼부부들이 많이 산대요.
전 사는데 찬성이에요. 3년이면 갚을수 있고 그때가서 더 큰평수로 옮겨가도 되구요.
3년 뒤쯤에 옆에 송파신도시도 생기고 리모델링이나 재건축얘기도 조금씩 나와서 집값이 이자 보다는 훨씬 더 오를거라고 봐요.
그리고 부동산에 알아보셔야겠지만 전세가 안되면 월세로 내놔도 되구요. 대출이 안되면 부모님께 부탁드려서 집을 담보잡아도 되구요. 요즘은 1억이 우스운 세상이라 이리저리 해보면 맞출수 있을거에요. Good-Luck!

[차라리 다른 지역]

알아보세요. 송파 신도시 생기면 아무래도 가격 떨어지죠...
공급이 있는 곳은 가격이 떨어지게 되어있으니...
동생 집 때문에 알아봤는데,
대청역 대치14평이 3억2천이에요(전세 1억1천 포함)
추가로 8000 정도 내고 20평 리모델링 잡혀 있어요...자세한 건 부동산에 알아보세요.