노후준비에 대한 여러분의 생각을 듣고 싶어요

[의견부탁드려요]

지금은 30평대아파트에 살고 있고요. 제 생각엔 남편이나 저나  10년에서 15년 돈을 더  벌수 있을 거 같아요.

지금 여유자금이 2억 5천정도 있는데요.  앞으로 어떻게 해야 노후를 잘 설계하는 건지 잘 모르겠어요.
제가 생각하는 여러가지 안이 있는데 어떻게 생각하시는지 한번 듣고 싶네요.

1. 은퇴후 20년후까지를 바라보고 우량주에 1억을 넣어둔다. (삼성전자주가가 20년전보다 20배 올랐다는 기사를 보아서요.  너무 순진한 계산이라고 놀리셔도 할 수 없습니다.ㅠㅠ. 잘 몰라서요)
나머지를 가지고 1억 미만의 빚을 져서 40평대 아파트로 옮긴다. (쭉 살 요량으로)

2. 그냥 지금 아파트에 살고 오를 만 한 곳의 아파트를 하나 더 사서 점차로 월세로 전환하는 방향을 취한다.

저의 생각은 이젠 부동산으로 돈 버는 시대는 갔다고 생각해서 1번이 좀더 끌리는데요, 그래서 옮기려는 아파트도 비싸고 전망이 매우 좋다기 보다는 저희의 능력에 맞는 곳입니다.  동네에 더 잘 나가는 아파트가 있지만 포기한다는  얘기입니다.

그런데 지인은 2번을 강력히 추천하네요.  서울부동산은 전망있는 곳은 절대로 안 떨어진다면서..

여러분은  어찌 생각하시나요?  수준높은 82여러분의 의견이 너무나 궁금합니다.
미리 감사드려요.