돈계산..누가 맞는지 좀 알려주세요..

[아리송...]

아는 사람 이야기인데요

이 사람이 몇년 전 7억짜리 집을 샀어요.. 대출 2억을 끼고요..
그동안 열심히 대출금을 갚으며 살았는데
매달 나가는 이자가 너무 부담스럽고
이런저런 사정이 겹쳐 그 집을 내놨지요..

그런데 운대가 없어서 그랬는지 몇달을 내놔도 감감...
결국 7억에 산 집을 3년가까이 이자물다가 결국 5억에 팔고 나왔어요..



여기서부터 문제입니다.  

1>  제 생각

어쨌든 자기돈으로만 샀든 은행빚을 내서 샀든 7억에 산걸 5억에 팔았으니
최소 2억은 손해본거다..


2> 옆사람 생각

어차피 가지고 있던 돈이 5억인데  팔고나온 돈도 5억이니
그동안 대출이자 낸게 아깝기는 하지만 그냥 본전치기 한 셈이다.  


갑자기 막 헷갈려지고 있는데 누가 맞는건가요?  

[저도]

계산은 못하지만,
본전치기는 택도 없지요.

손해라고 생각.

[미치겠네요]

5억에 팔고 나왔어도 은행부채는 그대로일거아닙니까? 그럼당연히 1번이 맞죠. 별개다헷갈립니다 ㅠㅠ

[....]

2억 + 2억에 대한 이자 + 등록세 취득세 + 5억에 대한기회비용 만큼 손실입니다.

[43]

이자값만큼은 손해 본거 아닌가요?

[으하하]

개념이 특이한 분이시네요 -_-
그분은 대출금은 생활비라고 생각하셨나~

[어떻게]

본전치기랍니까..
5억에 팔았으면..그중에 2억은 은행에 갚았을텐데..
그럼 원금 5억이 이젠 3억뿐이 안남은거고..
그동안 2억에 대한 이자도 냈으니..엄청나게 손해인거죠..

[1번이 맞지만]

우기는 사람에겐 질 수 밖에 없는게 현실이지요
서울 안가본 사람한테 서울 가 본 사람이 진다잖아요 ㅎㅎ

[두분다]

틀리신 거 같은데요.
본인돈 5억, 은행돈 2억, 그동안 이자(한달에 거의 백만원돈은 냈을테니 3년이면 약 3천만원이나 되는군요.)
집을 5억에 팔았으니 은행돈 2억은 다시 돌려줘야 할텐데 그돈을 갚으면
본인 수중에는 3억이 남네요.
그동안 갚은 이자까지 생각하면
처음 본인이 갖고 있던 돈 5억이 약 반토막 난거나 마찬가지네요.
본전은 커녕입니다.

[원글...]

으이쿠....여러분 말씀 들으니 이제사 느낌이 팍 옵니다..
3년전에는 온전히 내 돈 5억이었는데
집을 팔고 난 지금은 5억에서 은행빚 2억을 또 덜어내야 하는 거네요..

근데 ..이리 단순한 산수 계산이 아까는 왜 그리 안되던지..
옆사람이 하도 확신있게 말하길래 그런가 하고 고개까지 끄덕거릴뻔...아흑.


지금은 질문올린게 민망할만큼 챙피하네요...아휴..

[음]

좀 헷갈리는것이
집이 7억인데 5억으로 팔렸다는것인지
아니면 집이 대출을 빼고 5억을현찰로 받았다는것인지
어떤것인지가 중요하죠

1번째
7억짜리집을 2억대출까지 합해서 5억에 판것이라면 2억뿐아니라 다달이 갚은 은행이자와 세금등에서 손해를 엄청본적이고

2번째
7억짜리집이지만 2억대출을빼고 5억에 판것이라면 이자와 세금등에 손해를 보았겠네요

어떤것인지 정확한 설명이 더 필요한것같네요

[아마도]

집을 담보로 대출2억을 받은거니
대출은 그대로두고 5억에 판거아닐까 싶은데요
대출은 매수자가 안고 사는거죠
애초에 5억투자한걸 주고받고했다는 이야기인것같은데요
결론은 1번이든 2번이든 집을 판 당사자가 대출을 안고 팔았는지 어쨌는지는 안들어보고
두분이서 탁상공론을하고있다는사실
엄청난 시간낭비를 하고계시니 두분이 심한 손실을 보고 계신겁니다

[원글...]

대출까지 합쳐 5억에 팔은것이니 손해를 좀 많이 본 셈이죠..
하필 집값이 미친듯이 오른던 해 사서
미국발 금융위기 나던 해 겨울에 집을 팔았거든요..

손해는 많이 본 듯 하지만
그래도 지금은 마음이 편하답니다.
처음에야 속상해했죠..당연히..

그때 싼값에 집을 팔았지만
어쨌든 대출금 다 갚았서 매달 이자 안내도 되고
또 그때 빚갚고 남은돈으로 싸게 나온 집을 사서 들어갔는데
그 집이 몇 천만원 올랐어요.,,

싸게 팔은 대신 다른집을 싸게 잘 산셈이니 그래도 다행이죠..

[..]

그거 팔아서 다른집 싸게 샀음 다행이네요
그래도 그동안 낸 이자 손해에 2억 손해니 ... 속상하네요

[...]

뭐 볼것도 없이 당연 손해입니다.
일단 2억 손해 + 3년간 이자비용 손해 + 3년간 기회비용 손해(5억을 3년동안 저축만 했어도 이자 제외해도 꽤 수익되겠죠)
그럼 답 나올것입니다.

[손해]

대출껴서 7억에 산 후 7억에 팔아도 손해인 것을 5억에 팔면 당근 손해지.....