분당 서현 시범지구와 광진구 현대10차 어떤가요?

[조언구해요]

9월에 서초우면 보금자리주택 사전예약에 신청하고 싶은데 될 확률이 낮은듯하여 지금이라도 집을 사야하나 아니면 우선 신청하고 떨어지면 그때 사야하나 고민중입니다
위의 두 곳 지역 부동산을 다녀보니 가격이 계속 오름세라고 하고 불과 서너달전보다 몇천씩 올라있더라구요. 여름방학 지나고 가을되면 더 오를거라고 하니 더욱 고민됩니다.

10월이면 이제 결혼 5년차가 되고  돌지난 아이 하나 있구요. 맞벌이 하다가 아이 낳고 외벌이하고 있습니다.
신랑과 요즘 집문제로 계속 고민중이예요.

1. 분당 서현역 앞에 시범 한양 24평을 보고 왔는데 지하철 바로 앞이라 위치 좋고 바로 옆에 중앙공원있어 아이키우는 지금 환경도 좋고 상가도 가깝고 맘에 드는데 정작 방이3개라 구조가 너무 안좋아서 답답하네요(가격은 4억)

2. 시범 한양에서 도로 건너 시범 우성이 있는데 거긴 비슷한 평수에 방이2개라 오히려 구조는 훨 나은데 위치적으로 지하철이나 상권과 더 멀어진다는 단점이 있더라구요. 가격은 시범 한양에 비해서 2천 정도 저렴하구요(3억 8천)

3. 광진구 광장동 현대10차도 25평을 봤는데 여기도 여러모로 살기에는 좋아 보였어요. (가격 4억 5천 - 4억 3천)
   저희에겐 가격이 참 사악하더라구요

위에 두곳들 보면서 떨어졌을때보다 많이 거의 회복이 된듯한데 지금 당장 구입을 해야할지 아니면 서초우면 분양 신청해보고나서 그때 다시 결정을 할지 갈피를 못잡겠어요

어떻게 하는게 현명할까요?
사실 가격대는 세곳다 부담스럽긴 한데 저희가 가진돈을 접어두고서(1억 정도 대출을 받아야해요. 신랑급여는 세금제하고 월400 조금 안되구요)  위의 세곳중에 투자가치라고 하기에는 뭐하지만 가지고 있으면 그래도 더 많은 상승 여력이 있는 곳이 어딜까요?
다녀보니 세곳은 거의 가격변동이 없고 오를만큼 오른 가격인것 같고 실거주자가 생활하기에는 아주 좋다는 생각이 들어서요 결정이 쉽지 않네요
회사 출퇴근은 비슷하니 그런 부분은 접고 단지 위의 집 세군데만 봤을때 어떤지요?

[분당거주민]

예전 신혼초에 시범 현대 작은 평형에 살았고, 나중에 시범 우성 32평 사려고 했다가 계약이 틀어져서 다른 곳에 집을 사서, 그 동네 관심도 많고 잘 알기도 하는데요.

한양과 우성은 별 차이 없을 거에요. 상권이 멀다 멀지 않다의 문제는 같은 시범단지이므로 크게 차이 없어요. AK 플라자 걸어 가느냐, 그래도 마을 버스 타거나 차 가져 가느냐 그 정도의 차이인데, 그게 그다지 큰 차이를 주지 않고, 차이를 준다면 이미 집값에 반영되어 있으니, 그게 그거일거에요. 20평형대는 제가 안 봐서 잘 모르겠지만, 30평형대 기준으로는 시범 한양이 반복도식, 시범 현대도 반 복도식, 삼성과 우성이 제대로 계단식으로 되어 있는 구조였고, 그래서 시범 단지내에서는 지하철역에 더 가까운 것과 계단식 때문에 삼성이 제일 비쌌고, 나머지는 거리와 반복도식/계단식의 문제 때문에 비슷비슷했었네요.

따라서 제 생각에는 시범 우성도 괜찮을 것 같아요. 지금 생각하시기에 시범 한양이 AK 플라자에서 굉장히 가까운 듯 하지만, 그래도 장 보러 갈 때 차 가져 갈 가능성 크구요 (그게..살다보면 그렇더라구요. 그 가까운 거리도 차 가져가는..ㅠㅠ). 우성만 해도 충분히 가까우니, 차 없으면 또 마을 버스 타시면 되고 (걸어서 10분 거리잖아요.), 방 2개 구조가 더 잘 나왔을 것 같네요. 상권은, 소소한 거는 우성, 현대 아파트 있는 상가에서 사시면 되고, 어차피 조금 장 봐야 하는 건 AK 플라자 가심 되구요.

하여간, 시범 단지가 정말 시범스럽게, 여러 가지 평형과 배치도가 실험되어 있는데, 제가 보기에는 우성의 평면도가 가장 적당해 보였다는..^^

[그래도]

서울이 여러모로 낫지 않을까요? 광장동이면 교육여건 교통여건 모두 좋은 곳이구요

[현대10차거주민]

분당은 제가 잘 몰라 비교는불가능하네요.
현대 10차는 여러모로 아이가 있으시다면 살기는 편합니다.
단지에 아이들이 아주 많습니다. 30대 중반 아이 있는 집들이 많은 편이구요.
편의 시설도 두루 갖추고 있구요, 교육 기관도 적당히 있는 편입니다.
교통도 시내 방향이나 외곽으로 두루 이용하기 좋구요.
너무 과하지 않고 두루두루 적당히 살기 좋은 곳입니다.
그러나 원글님이 이미 아시는 바와 같이 이제는 많이 올라서 상승 기대는 좀 어려울 듯해요.
그리고 25평은 세대수가 적어요. 32평이 더 많은 걸로 알고 있습니다.
실거주지로는 아주 좋아요. 상승 기대는 그다지 높지 않아요.
보통 이사 외는 분들은 아이들 때문에 오시는 경우가 많더라구요.

[..]

시범한양이나 시범우성이나 비슷해요..상권은 같은 시범단지이니 비슷하구요..지하철서 우성이 멀지만.. 우성은 효자촌이라는 분당의 모든 광역버스및 성남버스가 다 서는 곳과 바로앞이기 때문에 서울 출퇴근할땐 오히려 우성이 나은듯 합니다.

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저도 다른 지역은 잘 모르겠구요,...
광장동에서만 10년 넘게 살고 있고 10차도 살아 봤는데요..
이 동네 괜찮아요.
비슷한 소득수준의 사람들이 균일하게 모인 편이고
학교도 교육열도 수준급이고..교통 편의시설 공원 산등...
이런것들을 이용하기도 편리한 곳이라고 생각합니다.
특히 아이들 유해시설 거의 없고 ..
쭉 이 동네 사고 있는 사람으로 추천할 만한 지역...