단독주택을 원룸으로 개조하면?

[단독]

일반적으로 단독주택은 주변 아파트보다 가격이 낮은데 지금 살고있는 아파트 팔고 주변 단독을 매입해서
건축비 들여 원룸이나 고시텔로 만들면 앞으로 괜찮은 수익원이 될수 있을지 궁금합니다.


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몸값 쑥쑥 올라가는 '단독주택'   2009-06-10 12:47


서울 양천구 목동의 한 원룸형 주택.

2층 건물에 12가구가 독립된 생활 공간을 꾸릴 수 있도록 꾸며졌습니다.

화사한 벽지에 웬만한 가전제품까지.

깔끔하게 차려진 이 곳은 올 초만 해도 낡은 단독주택이었습니다.

집주인 박모 씨는 대지 2백 47㎡의 단독주택을 최근 방 12개짜리 원룸 형태로 개조했습니다.

불황에 다니던 회사 사정이 어려워지면서 직장을 그만둔 박 씨는 자신의 단독주택을 개조해 임대사업을 하기로 마음먹었습니다.

[박모 씨/서울시 목동 : 은퇴하고 나서 수익을 올릴려고 생각하다보니까 원룸사업이 요즘 가장 좋은 것 같아서 원룸으로 개조를 했죠.]

지은지 30년 된 낡은 단독주택이 고정적이고 안정적인 수익원을 확보하는데 효자 노릇을 하게 된 셈입니다.

임대 수익도 만만치 않을 것으로 기대하고 있습니다.

12개 원룸의 보증금이 1억 2천만 원, 다달이 임대료 수입이 5백만 원 들어온다고 가정하고, 집을 개조하는데 든 비용 4천만 원을 감안하더리도 460만 원 정도의 월 수입을 올릴 수 있다는 계산이 나옵니다.

[박모 씨/서울시 목동 : 집이라도 있어가지고 리모델링 하고 나니까 아주 든든한 노후대책이 되더라고요.]

박 씨의 경우처럼 아파트와 다가구 등 빌딩의 그늘에서 하나 둘씩 사라져가던 단독주택이 요즘 귀하신 대접을 받고 있습니다.

관리 불편 등 단점 때문에 급격히 줄어들었던 단독주택 수요도 부쩍 늘었습니다.

미분양 등으로 골치를 앓고 있는 아파트 시장과는 대조적으로 단독주택을 찾는 이들의 발길이 늘면서 가격도 많이 올랐습니다.

서울 강남구 일대의 단독주택 가격은 지난해 금융위기 이후 3.3제곱미터당 2천만 원 정도에서 지금은 2천 5백만 원, 많게는 3천만 원 정도로 올랐습니다.

거래건수는 20% 정도 증가했습니다.

[봉하운/부동산 공인중개사 : 아파트가격보다는 단독주택가격이 예외적으로 강남에서 많이 저평가 되어 있었어요. 그런데 그 수요자들이 강남의 아파트보다 단독주택을 사서 새로운 다가구나 원룸주택 이런 쪽으로 변환하기 시작해서 수요가 증가되는 원인이 됐습니다.]

불황에도 비교적 경기의 영향을 덜 받는 소형주택 임대사업이 단독주택의 몸값을 올리고 있는 것입니다.

원룸형, 기숙사형 등 정부가 추진하고 있는 도시형 생활주택을 쉽게 지을 수 있다는 점도 장점으로 부각되고 있습니다.

게다가 뉴타운 등 도심 재개발 사업이 활발하게 추진되면서 땅을 가지고 있는 단독주택의 희소가치가 더욱 높아지고 있습니다.

[추명진/소형주택 건설업체 대표 : 뉴타운 개발로 멸실되고 있어서 별로 남지 않았거든요. 별로 남지 않았는데 이 도심형 생활주택이나 다른 은퇴노후대책으로.]

하지만 단독주택에 대한 관심이 늘었다고 해도 주의할 점은 있습니다.

[이영진/닥터아파트 소장 : 지역들이 가급적이면 노후되어 있거나 낙후된 지역의 단독주택 가격이 비교적 저렴하고 나중에 취득 후에도 자산가치의 상승을 이룰 수 있는 지역이라고 볼 수 있겠습니다.]

또 역세권이나 뉴타운 지역을 중심으로 적어도 99㎡, 30평 이상의 땅을 끼고 있는 단독주택이 인기가 있다는 게 중개업자들의 설명입니다.

여기에 단독주택은 아파트에 비해 여전히 환금성이 떨어지는 편이어서, 단독주택을 살 때에는 반드시 투자 목적을 분명히 하는 게 좋다고 부동산 전문가들은 충고합니다.

http://news.sbs.co.kr/section_news/news_read.jsp?news_id=N1000605579

[단독]

http://news.sbs.co.kr/section_news/news_read.jsp?news_id=N1000605579

[음]

어떻게 지으면 4천만원에 방12개, 가전제품이 완비될까요?
가진돈이 엄청 많다면 원룸 괜찮겠지요.

[그게]

개조비용이 1억6천인데
보증금 1억2천을 뺀 금액이라 들었어요...

[훔..]

저희집이 명지대뒷편인데..단독이거든요,.
40평인데..부동산에 내놔도 보러오는이가 없네요..
대학가근처라..원룸이 부족하다는데..정말 원룸 지어놓으면 딱 좋을 위치이긴해요..
제가 금전적으로 여유가 있으면..저도..원룸 짓고 싶더라구요..