전세권설정 안해도 될까요?

[오피스텔]

오피스텔에 전세 구천에 계약을 하려 합니다

어떤 오피스텔은 사무실 용도로만 되어 있어 전입신고가 안되니 전세권 설정을 하라는데요.

지금 알아본 오피스텔은 전입신고가 되니 확정일자만 받으면 된다고 부동산에서 그렇게 얘기를 하는데

정말 전세권 설정을 안해도 될런지요.

전세권 설정하는데도 비용이 사에서 오십 만원 정도가 들더라구요.

비용 아끼는 차원에서 전세권 설정 안해도 된다면 안하고 싶지만

한편 전세금 날리는 위험을 방지하려면 전세권 설정을 해야할거 같기도 하구요

부동산의 말만 믿고 전입신고 하고 확정일자만 받아도 될까요?

[1박]

오피스텔 담보 근저당이 잡혀있지 않다면, 잡혀있더라도 매매가격의 25%이하면 확정일자만
받아도 될 듯 합니다. ^^ 부동산에서 등기부 확인해줬을텐데요..

[^^]

전세권설정하는데 4~50정도 안들어요
제 오피스텔 설정 해줬는데 15만원정도 들었어요
전세9500짜리

[확실히]

전세권설정시 비용은 전세금액에 따라 다릅니다. 9000만원시 대략 40만원이상 들어갑니다
거래하신 부동산에 가셔서 확실히 상담하시고 결정하시면 됩니다
확정일자를 받으면 임대차계약기간 중 주소이동을 하시면 안되구요
전세권 설정시는 관계없습니다.

[윤리적소비]

상가용 오피스텔은 전세가 안되어 확정일자를 못받으나
주거용 오피스텔은 전입신고 가능하여 확정일자 받을수 있지 않나요?
먼저 오피스텔이 주거용인지 상가용인지 확인하신다음 상가용이면 무조건 전세권 설정하시고, 주거용이면 확인차 전입신고하면서 동사무소에 확인해보세요.(무료 법률상담 사이트도 많아요)

[그냥]

서울 보증보험의 전세 보증보험에 가입하면 전세보증금 보장 됩니다.

[직접하세요]

전세권설정비는 전세가의 0.2% 입니다. 9000 이시면 설정비는 18만원 입니다.

말소비용은 건당 3000원 정율이지만 설정비는 다르죠..

등기부상 님 보다 위에 있는 근저당권이라든가가 없으면 임차권 + 확정일자만 받아도 큰 무리없습니다.

나중에 만료후 전세금을 못받는 경우 확정일자부임차인은 법원의 판결을 받아야 경매신청을 할수 있지만 , 전세권설정자는 바로 경매 넘길수 있는 장점이 있죠..

오피스텔은 주거용으로 사용하면 주거용이고 상가용으로 사용하면 상가용이 되어버립니다.
계약서상에 주거용이라고 확실하게 명시하시기 바랍니다.