9천에 아파트 전세줬는데요..전세금 일부 3천을 월세 30으로 전환하자는데요...

[월세]

저는 집주인 입장이구요...

지금 지방에 내려와서 살고 있어요.
전세준지는 5개월정도 되었어요...

저희도 여유금이 없어서 담보대출해서 해줘야하는데요..<대출이자가 요즘 내려서 이득이 되는거 같기도 하고...처음이라 잘모르겠네요...>
부분월세로 돌려주는게 나을까요?
그럼 전세가 아니라 월세로 바뀌는건가요?

계약서 다시 써야하지요? 서울 올라가면 차비도 깨지겠네요...

계약서 다시 쓸때 주의사항이 있나요?

아님 그냥 전세로 두는게 나을까요?
아님 6천에 30만원으로 돌리는게 나을까요?

[집주인들]

요새 월세받고 싶어하던데요. 월세가 낫지 않나요(저도 이자 관계는 잘 모르고..)

그런데 세입자가 돈이 궁한모양이네요.
지금 금액은 월세로 받아도 되지만, 앞으로 지켜봐야지요.

그러니까...보증금을 아주 적게 받고 월세를 많이 받는 집주인을 보니까요.
세입자가 돈이 없으니 월세를 사는거잖아요. 그러니 결국은 월세 못내고
보증금 다 까먹을 정도로...배째라로 나오는 세입자도 있더라구요. 이런사람 전기료,수도료 이런 공과금 죄다 밀려있고,,,맨나 우체국에서 등기 옵디다(구청.시청.등등 채무관계겠죠)

[.]

제가 주인이라면 부분월세로 할 것 같아요. 은행이율 연 2-3%인데 삼천을 월 30만원으로 바꾼다면 하시는게 이익인것 같네요. 담보대출하신다면 그 비용이 얼마나 드나 알아보시고요. 설정비와 이율을 알아보시고 비교해보세요
세입자분이 사정이 급하신듯하네요.

[무조건]

월세 받는게 이득입니다!

[집주인들]

그런데 월세 제때 안내는 사람들도 많아요.
그거 잘 갈무리 못할것 같으면 차라리 속편하게 돈 덜 벌고 전세주는게 낫고요.
흠..본게 많아서리...

[저희동네는]

집들이 전부 그래요..
보증금 몇천에 월 몇십...반전세라고들 하지요..
이런 집 구하기 싫었는데..어쩔 수가 없더군요..
주인들이 모두 이렇게 내놔서리..
세입자가 알아서 그리 해준다니..
얼씨구나 하시구..계약서에 보증금 수정하고,,월세 기입하고
그러면 안되나요???

[..]

세입자 경제사정이 어려운듯하네요.주변에서 월세 힘들게 받는 주인 많이 봐서리..게다가 집과 멀리 떨어져 사신다면 전세가 훨 나아요.월세 한두달 받다 계속 속 끓이시면 안되잖아요..

[이렇게]

음.. 월 30이면 1년 360인데, 한꺼번에 1년치 미리 받는 대신 300으로 받겠다고 해보세요.
이렇게 좀 깎아주고 1년치 받는것도 괜찮더라구요.
월세 받기 힘든 경우가 많으니까요. 특히 주인이 떨어져 살면 .....

[```]

월세가 통상 7%라 3천이면 21만원이니 조건은 괜찮은 편이에요.
윗님 말씀마따나 1년치 받으시는 것도 좋겠네요.

[.]

월세로 돌려도 보증금이 6천이나 되니 1년치 조정해서 받으실 필요 없으실 것 같네요.
보증금 3천 돌려주신 영수증 꼭 받으시고, 계약서 다시 쓰는 게 좋을 것 같기도 하구요.
월세 매월 안들어 올 거 예상하시구요.
보증금이 6천이니 1년에 360만원, 2년 해봐야 720만원이니
보증금 돌려주실 때 6천에서 빼도 5천만원이상이니 세입자 내보내실 걱정도 없으세요.

월세 안내고 세입자 안 나갈 걱정하는건 1000만원에 100만원 월세인 세입자지요.
6개월 연체시 60만원에, 공과금 60만원정도 미납, 관리비 60만원 미납...
이러면 세입자가 안나가려고 할 수 있지만.

[.]

윗글 오타요..

월세 100만원, 공과금 10만원, 관리비 10만원이라면,
6개월 연체시 월세 600만원 미납, 공과금 600만원 체납, 관리비 600만원 체납,
이럴 경우 세입자가 받아갈 돈이 없어서 문제가 생기지요.
그렇지 안으면 괜찮다고 보이네요.