1억가지고 집사는 방법 이렇게 해도 될까요?

[고견을바래요]

친구가 1억정도 있으면 이 돈으로 집을 살수 있다고 하더라구요. 지금 저희는 집이 없습니다.
수도권에 다세대 주택을 지하1층, 지상3층 건평 4-50평되는 건물을 아마 3-4억정도 사서,
세입자 전세금 끼고, 은행에 대출 좀 받고하면, 가능하다던데,,, 저는 이쪽에 잼뱅이라서요.
정말 가능한가요? 그렇다면 수도권 어디에 가능할까요?
혹시 이렇게 원금이 적은데 집을 사신분 계신가요?
답변 부탁드려요

[흠...]

좀 위험한 방법이라는 생각이 들어요.
그러다가 세입자가 갑자기 나간다고 하는데 집이 안 빠진다거나
집값이 떨어진다거나 대출이율이 올라가면 어떻게 될까요?
위험요소가 너무 많아서 추천하고 싶지 않아요...

[하지마세요.]

이론상 그렇고...하고자 하시면 또 사실수 있어요.
그런데요.
수도권 다세대는 매매가 참 안돼요. 그냥 묶여버려요. 부동산 보는 눈 없인 좋은 거 못사요.
또 전월세 보증금 끼고 산다지만...세입자 나갈때마다 바로 바로 다음 세입자 못 구하면
그거 님이 다 구해야해요.
또 집에 대출이 껴 있는 집 세입자들이 싫어해요.
님도 세집 구해 보셧으니 알거 아니예요.
보증금 제때 못주면...난리나죠. 요즘 세입자들이 어떤데요.
집 노후하면 계속 수리비 나가죠...신축 집은 자꾸 생기니까 세 안나가죠.
언뜻 내 집 사고, 월세 받아 이자내면 된다고 하지만...안그래요.
절대~~~~반대입니다.
남 일인데도 반대입니다.

경험담입니다.

[..]

살 수는 있으나
위치가 아주 좋아서 가격이 오르거나
재개발등 호재가 생길 곳 아니면 별 메리트가
없지 않을까요? 그런 곳은 그렇게 싸지도 않겠지요..
좋은 곳아니면 잘 팔리지도 않을 것이고 골치아플 수 있구요..

[차라리.]

수도권에 아파트를 사세요.
1억 가지고 자세댜 살대 받을 대출금...더해서.

[...]

글을 읽어보니 딱히 개발호재 있는곳을 아시는것도 아니고.
굳이 왜 사려고 하시는지

[공부하자]

올해말에 경매로 구입하세요. 그동안 경매 공무 빡세게 해주시구요. 공부가 어설프면 돈 날립니다.

[고견을바래요]

...님, 지금 집이 없어서 전세자금 정도로 집을 살수 있을지 알아보려는 중입니다.

[...]

그렇게 하시려면 서울시내 위치좋은 곳을 그렇게 하세요...
다세대는 결국 땅값이 올라 돈버는거거든요...

부동산 활황기에는 많이하던 방법이예요.

[고견을바래요]

좋으신 의견들 감사합니다. 힘이 되네요

[님..]

요즘 그래서 자게에 보면 절대로 다세대 주택 담보잡혀 있는 곳에는 전세들어가지 말라는 글이 올라오거던요.

제가 그런 다세대에 들어가서 전세금 못 받고 전세금 반환소송한 경험이 2번있지요. 그리고 경매에 나오는 집들 보면 결국 님처럼 leverage만땅했다가 나중에 돈이 안돌거나 이런 저런이유로 경매까지간 집이랍니다..

여유돈이 넘 없으면 힘들어요. ;-)