현금 3억이 있다면?

[분산투자]

어떻게 투자하면 좋을까요...
현재 전세로 살고 있는 상태이며
전세 외에 전재산이 3억이고 곧 수입이 없어질거에요.
평균 월 50정도 벌 수 있으려나...
3억으로 월 300정도 수익을 올릴 수 있는 방법이 뭘까요..
물론 수익률 외에 안정성도 생각해야 된답니다..
물론 저보다 어려운 분들 더 많겠지만...
곧 40이 다 되어가면서 직장도 가족도 없다보니 고민이 많이 됩니다.
현명하신 여러분들의 지혜를 좀 빌리고 싶습니다.
감사합니다..

[상가..]

상가사서 임대하면 안될까요? 월임대료가 있으니..

[전]

소형 오피스텔사서 임대 놓고 있는데, 원하시는 정도 수입되네요.
하지만 잘 골라야 공실이 안나요.

[.]

윗님. 배당주 10%주는데가 흔한지 아십니까..

20%라... 좀 어이없음^^ 배당도 다 과세 때립니다.

[임대]

저도 돈이 모아지만 뭘 좀 해보려고 이것 저것 알아보며 돈을 모으는 중이예요. 지금까지 알아본게...

1. 비교적 싼 오피스텔을 5채 구입 임대사업을 한다.
추천지역 - 관악구 2호선 따라서.. 낙성대-서울대입구.
서울대생 외에 강남 출퇴근 싱글 직장인 수요가 많음.
좋아보이는 오피스텔은 상당히 비싸지만.. 싼 것도 제법 있음.
9-10평 정도 오피스텔 한 칸 대략 5-6천이면 매입 가능(전세가 4-5천)
500-40 정도 임대가 가능.
공실 걱정은 별로 없지만 보증금에서 그냥 까라는 심정으로 월세 안내는 세입자가 종종있음.
앞으로 월세 현금영수증 땜에 수익성이 좀 낮아질 가능성 있음. 또 현금 흐름은 아주 좋지만 오피스텔 값이 오를 기대는 하기 어려움.

2. 좀 더 위험의 부담을 지고... 역에서 적당히 떨어진 나름 역세권이나 대학가에서 적당히 떨어진 지역(가까우면 비싸니까...)의 대지(되도록 2종... 3종은 넘 비싸고 1종은 수익성이 없음) 대략 50평 이상 단독을 땅값에 구입 후 원룸 신축. 건축비는 일단 대출 후 전세 보증금으로 충당. 지가 상승에 따라 집값이 오를 수 있음.

이 경우 전세비용은 있으시다니까 아예 한 층을 한 가구로 지어 여기서 살면서 나머지를 세를 주는 방법 추천. 원룸이 8-10칸 정도 나오면 보증금 수익이 원하는만큼 될듯.

50평 땅이면 2종의 경우 층당 30평에 100평까지 건축 가능. 보통 95평 정도 짓고 본인 집 30평 (계단 공간 빼면 대략 28평), 나머지 65평에 8-10칸 원룸이 가능.

단점. 역시 월세 현금영수증... 그리고 융자를 상당히 받은 후에 전세 몇칸 나갈 때까지 잘 버텨야...

[..]

3억으로 월수입 300이면 년수입 3600 그러니까 수익율이 36%라는건데.. 은행권 주식은 일단 패스하시고.. 일산에 오피스텔 세개 사셔서 월세 주심.. 보증금 각 500에 월세 50하면 1500/150 정도 받으실 것 같은데.. 그럼 년수익율이 18% 정도인건데.. 뭐 그렇다구요 36%는 힘들지 않을까요?? 위험부담 안고 시장서 일수 할거 아님.. 너무 쎈 수익율 보장하는데는 위험하다고 봅니다..

[임대]

3억으로 연 3600이면 12%죠^^
상가 임대는 연 6%만 되어도 성공이라고들 하는데...
작은 금액으로 쪼개서 오피스텔 싼 걸로 임대사업하면 수익율이 훨씬 더 좋은 거 같아요^^

[..]

저도 지금 이율이 너무 낮아서 갖고 있는 자금을 어찌 굴려야하나 고민스러웠는데
윗분들 덧글에 여러모로 배우고 갑니다. 월세 현금영수증이란 제도가 시행되는지도 몰랐는데
그 부분은 다시 생각해봐야겠네요. 감사합니다.^^

[..]

오피스텔 첨에 세금이 꽤 되더군요 복비도..
8000짜리 하나 샀는데 거의 500정도 나온거 같아요
잘은 모르지만 개인이 할수 있는 법적인거는 하고난후의 가격이에요(신랑이 해서)
제가 일년 월세 받아야 딱 본전이구나 했거든요 .월세 50..

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지방 대도시 잘나가는곳 다가구를 사면 그정도 수익은 얻습니다.