내 집은 어디에..

[걱정]

사정상 현재 사는 집을 처분하고 3억의 돈으로 집을 줄여 구하려고합니다.
서울시내였으면 좋겠고 되도록 중고생 아이 둘이 있으니 안전한 주변환경과 학교가 참 걱정이예요.
아이둘이 성별이 달라서 화장실은 하나라도 방이 3개는 되어야할것 같아요.
27평에서 32평의 집을 어느곳이면 얻을수 있을까요?
서울시내에서는 도저히 불가능할까요?
열병합 난방을 하는 대단지 아파트에서만 쭉 살았었는데
빌라가 평수가 좀 크게 나온다고 하던데 살기가 많이 불편할까요?
그리고 열병합 난방과 도시가스의 비용차이가 많이 나오는지요?
에휴... 애들은 점점 커가는데 집 줄여 가려니 고민스럽고 참 심난스럽네요. ㅠ,ㅠ;