월세 세입자 증말 골치아퍼...

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아파트를 월세 주고 있습이다.   이사오고 2달인가 월세를 내더니 그 뒤로는 쭉~~ 소식도 없네도..  1년이 넘었는데... 아휴 골치아파서 계약기간 끝나면 전세로 해야할까봐요.  
월세 안내면 매달 전화하고 그러시나요??/  전 처음부터 그냥 그냥 넘어갔더니 이젠 아예 낼 생각을 안하네요.     근데 이상한게 저희집에 들어오는 사람마다 그러네요...  보증금이 있으니까 거기에서 제하면 된다고 생각하는것 같은데요... 그럼 그게 전세지 월센가요?    저처럼 월세주고 전세처럼 사는 세입자 있을까요

[국민학생]

전화 하셔야죠. 그냥그냥 넘어가주니까 그냥 그러려니.. 싼값에 전세 살고 있네요. -ㅅ-;;;;

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요즘 경기가 안좋아서 못내나보다... 하고 저도 맘 약해져서 전활 못하겠더라구요... 관리비까지 밀릴수 있단 생각을 못했네요... 그럼 큰일인데... 관리비만도 30만원대쯤 나갈텐데... 월세 50에 관리비 30... 이걸 계속 밀리면 나중에 골치아파 질지도 모르겠네요... 윗님 얘기 들어보니 봐줄때가 아닌것 같아요.

[그래서]

월세가 힘든거예요. 세입자 정말 잘 만나야 합니다. 보증금에서 까면 되지 그러는데 정말
스트레스가 이만저만 아니랍니다. 상가나 오피스텔 임대료 받는것도 보통일 아니랍니다.
경험있는사람들은 계약서 쓸때 몇달이상 밀리면 나가야 하고 그에 따른 이자까지 차감합니다

[제발]

저희 친정집이 그래요.. 저희는 1,2년된게 아니에요.
저희친정 지하에 세입자가 아마 10년은 산거 같아요. 근데 그중에 돈내고 산게 반정도 되는거 같고 반정도는 안내고 그냥 살고있어요.
저희 아빠랑 엄마가 좀 순한분들이시라 그런지 형편 어렵다는데 봐주고 봐주셨어요.. 근데 몇개월전 물이 샌다고 집 고쳐달라고 올라오셨데요. 그래서 엄마가 집세를 내지도 않으면서 무슨 집수리를 해주냐고 밀린 집세내면 고쳐주겠다고 했더니 그달부터 두달인가 집세 가져오고 그후로 또 무소식.. 그집에 가봤더니 오랫동안 살고 지하라서 천장에 곰팡이피고 장난이 아니더래요..
그리고 또 다른지역에 있는 오피스텔에 피부관리실한다는 사람한테 월세 줬는데 거기도 장사안된다고 월세 안낸다고 하더라고요..그건 법적으로 처리하시라고 말씀드렸는데 어떻게 했는지 모르겠네요

[그래서]

월세를 놓으실때는 보증금만 믿지 마시고 계약서에 월세 3개월 이상 체납시 주인임의로 계약 파기하고 내보낸다는 단서조항 다세요. 물론 월세도 기한이 있으니 기한안에 나가면 복비도 내고 나가는 것으로요. 저희는 늘 부동산 통해 단서 달고 월세 놓아요.

[!!]

단서 안붙여도 월세 2달이상 밀리면 자동 계약 해지됩니다.

[제 친구는]

1년 이상을 속 썩이다 법무사 끼고 손해 보며 해결 했어요

세놓은 집이 사는집과 떨어져 있어 부동산 믿고 세입자도 안보고 계약 했다가
나중에 6개월 이상 밀려 가보니 알콜중독에 망나니 였답니다

내용증명 보내고 부동산에 집 내놨지만 친구랑 그 남편이 순딩인걸 알고
세입자 보호하는 법(명칭이 생각 안나네요)을 이용해
배째라는 식으로 나오며 오히려 제친구를 협박까지 해서
결국 법적으로 처리 했는데 돈은 돈대로 들고 시간도 걸리고
마음 고생 많이 했답니다

인상 좀 강하신 남자분 데려가서 우선 얼굴 보고 얘기 하세요