이런 전세집에 어떨까요..?

[후..]

매매가 4억5천~5억정도하는 아파트에요.
지은지20년도 넘은 아파트인데...2호선전철역이 가깝고..
주인분이 인테리어랑 수리를 깨끗하게 해서 낡은 느낌 없이 좋더라구요.

남향에 12층중 10층인.. 33평짜리 집...
너무 맘에 들어서 부동산 아저씨한테 고맙다고 인사를 몇번이나 했는데

계약하겠다고 하니까 아저씨가

융자가 1억5천이나 되는 집이라고 해요.

1억6천 전세를 받아서...그중에 5천으로 융자5천을 갚을거라고...그러면 융자가 1억이 남는거죠.

전 융자있는 집엔 들어갈 생각이 추호도 없었는데..
집이 괜찮아서.. 많이 고민되요.

앞으로 부동산가격이 떨어질거라고 생각하면서도 집이 괜찮으니까 맘을 정하기가 힘드네요.

집소유주가 지금 거주하고 계시는데 맞벌이에 한분은 선생님이시니 융자도 잘갚으실거 같고..
제가 융자가 있어서 고민한다고 하니 소유주분이 2천정도 더 갚을수 있다고 하셨대요.
그럼 융자가 8천이 되는건데... 집 매매가가 4억5천~5억. 전세가 1억6천..이면
갈만한건가요?

제 주위엔 융자있는 집으로 들어간 사람이 아무도 없어서 물을 곳이 없네요.
인터넷 뒤져봐도 어떻게 해야할지....

아파트 전세는 융자있는 곳이 생각외로 많다는데..정말 그런가요?
집 때문에 골치가 아픈 사람 좀 도와주셔요..

[잘은]

모르지만 전세가 1억6천에 융자 8천~1억이면 합이 2억4천~6천으로 현시세의 절반 정도잖아요. 그정도면 일반적인 전세가 아닌가요???
융자는 조금씩이라도 끼고 있는 경우가 꽤 많다고 알고 있구요
계약하시기전에 등기부등본 꼭 확인하시어 다른 사항은 없는지 확인하세요

[집이]

맘에 드시면 중도금으로 5천정도를 주시되 특약사항에 은행상환을 조건으로 주세요.
저도 그런집에 전세를 들어간적이 있었는데 같이 은행에 가서 상환하고 은행직원 확인서 받아 오고 대출 한도도 줄였거든요. (한도를 줄여야지 나중에 대출을 또 못받는다고 하더라구요.
채권 최고액이 여전히 1억 5천이라면 나중에 언제라도 또 빌려 쓸수 있는거고 일단 등기부등본에는 전세입주일자보다 우선하니 무슨 일이 있을경우에는 잘못 되기 쉽지요)
하지만 조금이라도 꺼림직하시다면 계약 안한다에 한표입니다.

[...]

전세권 설정하세요 그리고 요즘 융자낀집많더라구요 그정도는 보통이라고 보시면 될거같아요;

[..]

'집이'님 처럼 하셔요.. 제가 들어온 집도 주인이 살다가 어디가는 집이었는데, 2억 전세금중 1억으로 융자를 없앴습니다.단, 계약서 특약으로 넣어서 제가 돈 드린 날 바로 부동산하고 은행직원이 같이 와서 그 돈 받아가서 없애고, 대출한도도 줄이고 얼마뒤에 대출한도 줄어 든 것 보고 나머지 돈 드렸어요.. (등기부에 나타나는 것은 좀 시간이 필요해서..)

이런 일은 꼭 근처의 이 아파트 사정에 밝은 공인중개사를 끼고 하셔요. 그런 공인중개사라면 나름 이 한건을 망치는 것 보다는 일을 잘 처리해서 장기적으로 잘하는 것을 목적으로 하고, 오래 하시면서 그 아파트 단지에 대해서 잘 꾀뚤고 있어서..

[그 정도면 괜찮은데]

로얄층이니 집시세 5억 잡고
1억5천 융자에 1억6천 전세면 합쳐도 3억 천이니 아무 문제 없을 것 같은데요.
더구나 일부를 갚는다고 했다면 더 더욱 걱정하실 일은 없을거예요.

잔금줄 때 다시 한 번 등기부 확인하시고
전입신고와 확정일자 받으시면 안심하셔도 될겁니다!

[대출]

조금씩 안낀 집없어요.

안전 한가를 봐야지요.

[..]

집시세는 현재 집시세로 받아들이면 안되요.. 저희 단지도... 최저가 4억7천에 거래된 것을 알고 있는데, 부동산에 물어보면 요즈음 반등해서 6억이여요..그런데 거래는 없네요라고 대답합니다.. 그러니까, 4억5천이라고 해도.. 실제 최근 최저 거래가를 찾아보셔요.. 좀 많이 낮을 거여요. ;-)

제가 대출있는 집 들어갈 때 하는 테스트... 대출+내 전세금.. 이 정도 금액으로 이 집을 산다고 하면 내가 마음 편하게 할 수 있나?를 따지기도 하지요.. 하여튼 반드시 7천만원 대출은 갚고 감액등기 꼭하고 들어가셔요..

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요즘 융자 하나도 없는집 별로 없어요.
그정도면 큰 문제 없어 보이는데요.