강남의 소형 오피스텔 구입 득과 실?

[중고딩맘]

여윳돈 1억 정도로 강남에 소형 오피스텔에 투자할 경우 얻게 되는 이익과 손실에 대해
미리 각오해야 될 부분은 무엇인지 알고 싶어요.
제가 봐둔 오피스텔이
대략 9천-1억 짜리 소형으로 보증금 천에 월세 60만원으로 수요는 많아서 공실의 걱정은 없다 하는데..

오피스텔 소유시 감당해야 할 부분
1. 처음-오피스텔 가격+ 매매 중개 수수료+ 취득세 등록세 +임대 중개 수수료
2. 매 년-재산세
3. 임대할 때마다 도배 수리 + 임대 중개 수수료
4. 임대 사업자로서 감당해야 할 부분은? 의보료 랑 국민연금 내야 하는것 같은데 대략 얼마인지???

오피스텔 소유시 수익 부분

1. 매달 60만원 *12=  매년 720만원 수익  외엔 없네요--:;

2. 그럼 매년 감당할 부분 2+3+4= 대충 얼마 정도 잡아야 하나요???

[....]

1억을 예금에 넣었을 때의 이자도 기회비용 부분에 첨가하셔야죠.
대충 계산 나오네요.
계산상의 이익은 없고, 오피스텔 가격이 장기적으로 올라준다면 이익 보겠죠

[원글]

국민연금과 의보료는 얼마정도 나올까요?

[.]

오피스텔 갖고있는데요. 귀찮아서 전세주고..
전 사업자 등록하구, 오피스텔 담당 세무소에 가서 2분기, 4분때 세금내야하구..
내 집있는 주소지 관할 구청에 가셔서 종합소득세 내야합니다.
이거 귀찮아서 사업등록증 말소하구, 전세줬습니다.
임대업자등록은 1채갖고 되나요? 5채는 갖고있어야 양도세 등이 면제되는걸로
알고있는데...

[-_-]

원글님 경우처럼 보증금 천에 월세 70 받는 오피스텔 갖고 있었어요
처음에는 이런 경우 사업자 등록해야하는건줄 모르고 있다가
일년 지나서 부랴부랴 지나간 소득에까지 가산세붙여서
부가가치세랑 소득신고 하고 세금 냈더니
바로 이듬해 국민연금 고지서 날아오더군요
소득세는 많지 않은데 부가가치세가 꽤 되었어요...(전 세무사가 대행해줘서 기억이..)
대략 월세의 10 퍼센트였던것 같네요 일년에 두번 납부하구요
국민연금은 70000 원 가량 냈었어요
이래저래 부대비용이 너무 드는 데다가 (세무사 대행료까지 건당 5, 내지 10 만원)
올 초에 목돈이 필요한 일이 생겨서 처분해버렸네요