18평 대출이 1억6400만원이면 많은거 아닌가요?전세시장 전망 부탁...

[세입자]

제가 18평 아파트에 월세를 들어가려고 합니다.

집은 신혼부부가 꾸미고 살아서 아주  깨끗하고 위치도 좋습니다. 남향이구요.

보증금 3000만원에 월세 55만원으로 계약하기로 했는데 막상 등기부등본을 떼어보니 근저당 설정이 채권최고금액 1억6400만원으로 되어있어 계약을 하지 않기로 했습니다.

여기 시세는요, 요즘 집값들이 엄청 떨어져있어요

같은 단지 32평이 얼마전까지 5억 이었는데 지금은 급매 3억 5000 에 나온 것도 많구요, 18평 시세는 2억5000이라는데  아예 거래가 없기 때문에 시세는 의미가 없죠.

등기부 등본을 보니 처음에 집 살때 대출을 받고 시세가 올라가니까 추가로 대출을 받았던데, 결국 자기돈은 거의 안들이고 대출로만 집을 산 것 같아요.

전세 월세도 아예 나가지 않으니까 빈집도 있을 정도로 수요가 거의 없는 상태입니다.
더 싼 집들도 있지만  집이 워낙 깨끗해서 계약하려고 했던건데 대출이 너무 많네요.

집주인은 뭐가 문제 될거있냐는 태도인데 저는 좀 불안해요.

그런일이 일어나면 안돼겠지만 만약의 경우 경매에 들어가게 되면 저희 보증금까지 건지려면 1억 9400 만원에는 낙찰을 받아야는거죠?

주변에서는 1월 중순에 이사하면 되니까 아직 날짜가 있으니 기다려보라고 합니다.

앞으로 전세가 더 떨어질까요?

여기는 노원구 입니다.

[대출]

대출많은 집은 당연 피하셔야죠.
세가 안나가 빈집도 있을정도면
계약조건으로 도배,장판등 깨끗한 수리를 요구하셔도 되지않을까요?
전망과 채광등 반드시 고려하시고요.
세입자입장에선 골라서 들어갈 수 있는 좋은기회아닐까요?

[..]

그 집은 대출이 너무 많네요,
특히 요즘 같은 때는 대출 많은 집은 불안하잖아요.
조금 조건이 안 좋아도 다른 집으로 구하시는 게...나을 듯싶네요.

[금융아짐]

절대 NO. NEVER NEVER NEVER

32평이 5억이면 18평이 2억5천 가능할 수 있지만.. 그래도 좀 비싼 느낌.. 제 생각에는 2억정도가 되야되는 것 같은데.. 32평 - 5억, 27평 - 4억(3억5천), 18평 - 2억5천(2억)

하여튼 지금 32평이 급매 3억5천이면 18평가격은 2억이하로 떨어진 것은 맞습니다. 그리고 경매 들어가서 유찰되면 소형이라도 80%이하 낙찰 가능성 많고요. 대형의 경우 요즘은 감정가 대비 60%가격으로 낙찰되고 있어요..

그 집에 들어가면 3000만원 전세금이 후순위가 되어서, 낙찰가 낮으면 못 받아요..그 집도 집장사가 하는 집 같군요. 집 주인은 마지막으로 3천만원 땡기고 발라당.. 할려고 지금 집수리하고 눈먼 돈을 낚고 있는 것 같군요..

자게에 올리는 글 보면 비슷한 이야기 좀 나와야.. 집에 들어갔는데, 전세금이랑 기존 대출금을 합하면 떨어진 집값 이상이다.. 등등등..

정말 들어가고 싶으면 제주도 방식으로 하던지요. 제주도는 보증금이 없고, 1년 살것이면 1년 월세를 미리 주고 들어가요.. ;-)

[^^]

어제 집값 알아 보라 해서 아는 부동산에 물었더니
18평 1억 4천에서 5천이라고 하던데요.
여기도 노원구입니다.

[..]

월세도 비싼거 같은데요

[그러게요]

월세 55만원.. 평범한 월급쟁이들은 꿈꾸기 힘든 금액이네요.
20~30만원도 월세 내려면 버거울텐데..

[월세 싫어]

신혼때 돈 모아야 할터인데...월세 55만원 넘 많지 않나요?