45평 미분양아파트 지금사도 될까요?

[조언부탁]

아직 내집을 가져본적이 없는 사람입니다..
근데 좋은 위치에 학군도 좋고(광역시) 아프트도 남향이라 맘에 들어요..

지금 20%할인을 해준다고 하네요..
그래서 가지고 싶은맘이 있는데..
한편으론 가지고 있는 재산 모두 털어서 한다는게 두렵기도 하구요..
그냥 실거주로 구입하니 괜찮다 생각도 들기도 하는데..

가끔 게시글보면 집값폭락에 대해 말씀하시던데..
워낙 제가 잘몰라서 82님들께 여쭈어 보아요..

지금 집 사는거 옳은 판단일까요?
도움말씀 부탁드려요~!!!

[미분양]

미분양 된것은 미분양 된 이유가 있지요.....
할인해주는 것은 할인해 주는 이유가 있지요....
세상이 다 그러더라구요

[꼭]

사신다면 시간을 좀 두시는편이 좋을것 같네요 내년 3월이나 4월쯤 최소한 년말은 지나야 이나라가 어디로 갈것인지 감이 잡힐듯해요

[맞아요]

위에분들 말씀 맞아요...은행분들 말씀듣기론 내년에 새로지은 아파트들(신도시포함)...
경매물건 엄청 나올거같다고들 하시네요...지금 상황이 좀 별루예요...
웨에분들 말씀대로 좀 기다려보세요...압구정동 대치동도 매매가격이 떨어지고있다고하더라구요...

[지방은]

미분양된 이유가 수요가 넘쳐나서 미분양입니다.
살고 싶은 아파트일 정도로 눈에 차는 단지 넘쳐나지만,
지방경제가 어렵다보니 남아도는 것이지요.
20%세일이라면 산다해도 그리 밑지는 구매는 아니라고 봅니다.
어차피 살집이라면 ,위치,층수 좋은곳 골라서 살수도 있지요.
대출이 많지않다면...

[...]

위치도 좋고, 학군도 좋고, 남향인데 미분양???

그건 정말 무슨 이유가 있던가

아님 원글님이 위치와 학군을 잘 못 판단하신 것이 아닐까 싶습니다.

그렇게 좋으면 왜 미분양에 20%나 할인해주겠습니까.

[쥐잡자]

만약 저라면 좀더 기다리겠습니다..한 6개월 정도..

[..]

지방 광역시라면 충분히 그러지 않나요?
학군좋고 해도 워낙 분양가가 있으니 미분양 많구요.

대출 얼마 안 되고 상환 능력되시면 실거주인데 상관있나요?

[앗]

집은 지금 위험합니다.
어디까지 떨어질 지 아무도 예측하지 못하는 상황에..
무조건 기다리세요.

[대출없다면]

대출없어 이자 걱정 없다면 사는게 맞지 않나요
이제 바닥이다 할때는 미분양이 없을수 있어요.
가격에서 좀더 떨어질때는 조건이 좀 덜 좋을 수도 있으니........

[집은]

정말 마음에 들고 많이 빚 내는거 아니면 사는게 나을거 같아요
좋은 지역에 그정도 평수에 새 아파트 라면 여건만 된다면 저라면 살것 같네요

[최근]

가격 트렌드를 비교해 보셔요..
아래 세 질문에 대해서 긍정적인 대답이 나오면 여력이 되시면 사셔요.. 아니면 좀 더 고민을 하시는 것이 좋을 것 같습니다.

1. 최고가 대비 얼마나 내렸나?
2. 2년전 (버블이 시작한 시점)하고 비교시 가격이 얼마나 더 비싼가?
3. 주위 아파트 시세와 비교시 어떤가?

즉 주위 아파트 보다도 더 싸거나 비슷하고, 2년전 가격과도 큰 차이가 안나고, 최고가 대비 20~30%내렸다면 우선은 좀 안심이 되지 않나요? 그런데, 절대 무리하게 사지는 마셔요..

[참..]

가족이 얼마나 되기에 45평 아파트를 사시나요? 아이들이 커서 곧 이사를 나가게 되면 쓸데없이 집만 커요. 그리고 아이들이 어리다면 역시 쓸데없이 집만 커요..

요즘 같은 경우는 현금을 많이 가지고 있을라고.. 30평대하고 가격 차이가 많이 나면 30평대 주거하시고 나머지는 여유돈으로 가지고 계셔도 되지 않을까요?