전세금 잔금일 지연되었을 경우

[너무 고민되요]

저는 12월 중순경에 이사가기로 계약을 했구요 현재 살고 있는 집에 이사들어올 집도 전세계약이 되어 있습니다이사날을 다시 확인하기 위해 부동산에 물어보니 전세들어올집이 아직 집을 못빼고 있다고 하네요.

대략 한달정도 남았는데 요즘 잠실때문에 이동네까지 역전세난이 되어 있어서 집이 잘 계약이 안되나 봐요.
어쨌든 저는 이사갈집이 재건축이된집이구 잔금만기일이 지나서 들어가면 집주인이 이자를 연20프로 넘게내야한다고 하네요..이사일이 하루라도 지날경우 이자가 많이 발생할것 같아요.\

제 질문은 이사들어올집이 전세잔금일을 지키지 못할때는 계약이 취소가 되겠지요? 이럴경우 어떻게 하나요?
요즘 전세잔금일 못 맞춰서 전세가 파기되는 일이 이동네에 좀 있나봐요.. 그럴경우 저는 누구와어떻게 논의를 해야 할까요? 이사들어오는 사람 아님 주인과 이문제를 상의해야 하나요?

사실 주인은 좀 잘 모르는것 같아요..전세계약금 (10%) 받은것도 저 안주려고 한사람인데 이런 분과 어떻게 대화를 해야할지.. 또 제 전세계약금을 날릴 수 없으니 이사갈 집 주인은 아마도 저에게 잔금이자를 내라고 할텐데 (한달에 약 3백만원 가량인가봐요..)  이문제를 어떻게 풀어야할지 도와주세요..