어제 피디수첩 보면서 궁금한 게 있어요

[궁금해요]

피디수첩 보니 우리나라 부동산 정말 화약고라는...ㅠㅠ
근데 건설사가 부도가 나면요
분양받은 사람들에게 대한주택보증공사인가
하는 데서 돈을 돌려주니까
차라리 나은 게 아닌가요?
지인이 아파트를 분양받았어요.
지금 1억 정도 새 아파트에 돈이 들어가 있어요.
그러니까 그 집을 살 때
살던 아파트가 4억,
분양받은 아파트가 5억이니 살던 아파트 팔고
1억만 더 있으면 30평대에서 40평대로 간다고 생각을 한 거죠.(집값이 오른다는 가정하면 차액은 줄어들겠죠)
근데 살고 있는 집값이 자꾸 떨어지니
나중에 지금 집을 팔고 새 아파트로 들어가도 대출받을 금액은 더 늘어나게 된 거죠.
제가 궁금한 건 이런 상황에서
1. 분양받은 아파트를 포기한다고 했을 때(지인은 그럴 생각이 전혀 없습니다만)
이때까지 낸 돈만 날리면 되는 건지? 아니면 더 돌려받을 수 있는지? 아니면 돈을 더 내야 하는지?
2. 만의 하나 시공 건설사가 부도가 났다면
지인은 이때까지 아파트에 부은 돈을 돌려받고 그나마 해피하게 끝날 수 있는가 하는 것입니다.

[....]

1번경우는 계약금만 안돌려주는것으로 압니다.