"분당이 평촌보다 싸다고요?"

[집값 역전 기사]

"분당이 평촌보다 싸다고요?"

경기 안양 평촌 귀인동 현대홈타운 109㎡(33평)형에 사는 K씨는 최근 분당 집값을 보고 깜짝 놀랐다. 자신이 사는 곳에는 5억원 미만 매물이 없는데 분당에서는 같은 크기의 아파트 급매물이 4억6000만원에 나왔기 때문이다. K씨는 부동산중개업소를 통해 매입 의사를 타진했지만 아쉽게 포기해야 했다. 부동산 거래 침체로 자신이 사는 집을 곧바로 팔기 힘들었던 것.분당과 용인에서 집값이 급락하면서 평촌과 의정부보다 싼 매물이 나오고 있다. 일부 급매물에 한정된 현상이긴 하지만 매매호가와 달리 실제 거래되는 급매물 가격을 시세로 볼 경우 그동안 한 수 위로 여겨졌던 동네의 집값이 싸지는 '집값 역전 현상'이 벌어지고 있다.

◆집값 역전

9일 부동산중개업소와 정보업체들에 따르면 올 들어 집값이 뒤집어진 대표적인 지역은 분당과 평촌.분당 서현동 시범한양아파트 109㎡형은 최근 4억9000만원에 급매물로 나왔다. 분당에서는 요즘 4억6000만원대의 '급급매물'도 이따금씩 등장한다. 이에 비해 평촌 귀인동 현대홈타운 109㎡형은 5억3000만원에 시세가 형성돼 있다. 5억원 미만의 급매물은 찾아보기 힘들다.

분당구 수내동 그랜드공인의 정봉규 대표는 "분당 핵심지역인 서현·수내·정자동의 102~105㎡(31~32평)형 아파트의 경우 5억원을 밑도는 급매물만 거래된다"며 "급매물을 기준으로 하면 평촌은 물론 서울 강북 인기 지역보다 싸다"고 말했다. 평촌 귀인동 우리공인 관계자는 "분당에서는 165㎡(50평)형 아파트가 7억5000만원에 급매물로 나오지만 평촌에서는 9억원대가 급매물"이라고 설명했다.

수도권 남.북부의 대표적 도시인 용인과 의정부에서도 비슷한 현상이 나타난다. 용인 동백동 백현마을서해그랑블 109㎡형이 3억2000만원,상현동 만현마을10단지 아이파크 115㎡(35평)형은 3억1000만원에 급매물이 나와 있다. 이에 비해 의정부 호원동 현대아이파크 112㎡(34평)형은 시세가 4억2000만원,간혹 나오는 급매물도 3억원대 중반이다.

서울 송파구 문정동 현대1차 102㎡형의 급매물 시세는 5억원으로 도봉구 창동 북한산아이파크 109㎡형 가격과 같아졌다. 도봉구 현대공인 관계자는 "이 아파트는 5억~5억5000만원에 시세가 형성돼 있고 5억원을 밑도는 급매물은 없다"고 전했다.

◆왜 역전됐나

분당.용인.송파 지역은 그동안 집값 거품이 많이 낀 데다 다른 지역보다 공급 물량도 많았다는 공통점이 있다. 특히 이들 지역에서 무리하게 대출을 받아 집을 마련한 사람들이 글로벌 금융위기의 직격탄을 맞아 매물을 내놓고 있다.

반면 평촌.의정부.도봉은 상대적으로 집값이 덜 올랐고 거품도 많지 않았다. 이영호 닥터아파트 리서치센터장은 "분당이나 용인 등지에서 대박을 노리고 과도하게 대출을 받아 집을 산 사람들이 급매물을 내놓으면서 벌어진 현상"이라고 말했다.

물론 매매호가를 기준으로 한 평균 집값은 분당.용인.송파가 평촌.의정부.도봉보다 높다. 하지만 이 격차도 좁혀지고 있다. 집값이 급등했던 2006년 말과 현재(2008년 11월7일)를 비교하면 용인과 의정부 집값(3.3㎡당 평균가격) 차이는 507만원 줄었다. 특히 용인 집값(3.3㎡당 1122만원)은 올 들어 노원(1288만원).도봉(1188만원).강북(1184만원) 등 '노.도.강'에 역전됐다. 작년 말만해도 용인은 3.3㎡당 1223만원으로 노원(1039만원) 도봉(971만원) 강북(1017만원)보다 훨씬 높았었다.







저 집에대해 공부 시작한지 얼마 되지않는 새댁입니다.
요즘 너무 혼돈스럽죠.

오늘 이 기사를 보면서 향후 예측이 잘 안됩니다.
제가 알아본 바로도 인서울은 목동에서부터 강북까지 (소형 평수의 경우)
가격 차이가 많지 않아요. 버블 지역들은 내려가고 저평가 지역들은 올라갔으니까요.

근데 이런 식으로 통상 1군 주거지역에 속하는 지역들이 가격이 하락하면서
비슷한 수준에서 역전 현상까지 일어난다고 하는데요
그렇다면 역전으로 끝나는건가요?
아님 누구나 선호하는 지역이므로 하락 안정화되면서 수요가 늘어 다시 신장하는건가요?
아님 인기주거지역이 떨어지면 그동안 호가로만 유지되는 비인기 주역의 주택가격들이
도미노로 떨어지게 되는건가요?

당장 집 살 돈도 형편도 안되서 집값 폭락을 바라는건 아니고
82 선배님들의 생각이 궁금합니다.
집값에대해선 남자들보다 여자들의 안테나가 더 정확하니까요

[네]

분당은 수급면에서 답이 안나오잖아요. 앞으로 판교 입주 여파도 걱정스럽네요.
평촌 쪽은 아직 물량이 작아요. 옆에 의왕 재건축 입주 시작하려면 또 다르려나...
그리고 평촌은 대형평수가 별로 없어서 하락 여파가 적든지 늦은거든지...

아무래도 그간 거품이 많았던 곳이 영향이 더 클텐데요... 현재 시점에서 하락이 적은 곳도 늦게 올라서 늦게 반응하는 게 아닌가 싶어요.
지금같은 혼란기에... 좀 오래 지켜봐야죠.

[제 생각엔]

버블7이라고 유달리 많이 올랐다? 이건 아닌 것 같아요...
현재 집값 거품이 워낙 전체적으로 강한 것 뿐인데...
분당, 용인, 송파 지역은 공급 물량이 워낙 많이 집중되어 있다보니 수요와 공급에 의해 가격 조정이 되어가는 현상일 뿐입니다.
그래서 다른 지역의 상승 속에서도 가격 하락을 주도하는거구요...(분당은 바로 길 하나 건너 판교때문)
아마 평촌도 의왕 재건축 입주가 폭탄이 되어 돌아갈 것으로 보이구요...