아고라펌> 집값이 떨어질 수 밖에 없는 이유

[집 값이]

집값이 내릴 수 밖에 없는 이유... [123] leebible  번호 27626 | 2008.11.03 IP 59.9.***.160 조회 3649  전 소위 말하는 강남권 40평대에 삽니다.  많은 의견들이 있지만 현장에서 제가 느끼는 부분을 말씀 드릴께요.  제 주변의 상황만 놓고 말하겠습니다.  



2005,6년도에 자기집 한채 가진 사람이 은행에서 융자받아 집한채 더 사는 것이 유행했지요. 저같이 융자 받을 생각 않고 집 한채 유지하는 사람은 무능한 주부로 취급받았습니다. 누구 부인처럼 재태크도 못한다고요.    

한마디로 은행에서 싼 대출로 융자받아 집 두세채 유지하는 것이, 유능하고 경제력있는 사람으로 취급받았습니다.  하지만 세계 경제 난국을 맞이한 지금 오히려 올무가 되어버렸네요.



요즈음 대부분의 아파트 값이 내려가고, 특히 재건축 아파트 하락율이 크다고 합니다.  그도 그럴것이 재건축 아파트는 투기 목적으로 은행 융자를 끼고 산게 많습니다.  (그런데 이 정부는 재건축을 풀어 놓는군요)



그런데 문제는 아파트가 내려간다고 해도, 아파트를 구입할 여력이 없다는겁니다.  

실제로 제 주변의 아시아선수촌, 올림픽아파트등, 강남권의 초대형 평수에 사는 부유층중에서도 현금을 보유하고 있는 분들은 별로 없습니다. 이미 부동산이나 펀드등에 투자를 한 상태죠.  심지어 어떤 분은 전세금을 받아 펀드에 들어갔다가 밑지고 환매했더라고요.  완전 남의 돈으로 투자했다 손해 본 케이스입니다.  또 한의원, 병원 하는 분들 중에 과거에 융자받은 엔화의 환율이 올라, 지금은 원금 자체가 늘어나 힘들어하는 경우를 많이 보고있구요.  



이처럼 저와 같은 40~50대들이 과거 투자의 왕성한 주체세력이었습니다. 하지만 지금 그 세대들이 여력이 없습니다. 경제난으로 기존에 갖고 있는 아파트를 팔려고해도 팔리지도 않고요.  오히려 자식들을 분가시킨후 아파트 평수를 줄일려고 계획하고 있습니다.

그리고 아파트를 갈아탈려고 해도 내집이 팔려야지요.  



다시말해 아파트 값이 오를려면 공급보다 수요가 넘쳐나야 하는데, 저희 세대는 명퇴후를 대비해  여유자금 보유해야 할것이고, 직장에선 경기침체로 인해 구조조정과 임금삭감은 말할 것도 없고, 사업하는 사람, 장사하는 사람 모두 힘들어질겁니다.  누구 하나 할거 없이 어렵다는 얘기죠.  

지금은 쉽게 융자를 받을 수도 없으려니와, 오히려 원리금을 갚아야하는 상황입니다. 저와같은 투기 투자의 주체 세력들은 서서히 손털려고 준비중입니다.  

결론적으로 지금의 상황은 아파트에 투자할만큼의  어떤 상황도 존재하지 않는다는겁니다.  

다만 전세사는 분들 중에 현금 보유한 분들은 좋은 기회가 될거라고 생각합니다.  





그리고 이 정부에 한마디!!!

정책을 내놓을려면 1%의 가진자를 위한 정책을 내놓을게 아니라, 집을 구하려고 하는 대다수의 서민의 입장에서 생각해보십시요.   이러할때 신뢰와 믿음을 얻고 응원과 격려를 받을거 아닙니까

[집 값이]

http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=276...

[누가아랴]

윗님 아엠에프때 집값 떨어진다고 모두 집을 팔은게 아니라 다들 힘들어져서 팔았던거지요.
사업하던 사람들 다 망해나가고.. 아직도 국제 거지가 되어 동남아등지를 떠돌며 귀국못하는
사람들 천지입니다. 지금은 아엠에프때하고 상황이 완전히 다르지요. 펀드는 반토막났지
이자는 오르지 아마도 이자 오르는거 보면서 이번에 다들 많이 공부 했을거예요.
재건축 푼다고 하지만 일시적으로 반등할지 모르겠지만 멀리 내다본다면 그렇게 용적율 늘려서
가구수 많이 층수 높이 해놓아도 이젠 거기 들어갈 인구가 그리 많을까요?
불꺼진 아파트가 천지가 될거 같은데...
하기사 흘러가는 경제를 누가 알리오마는 저는 이번 초봄에 가지고 있던 강남 아파트들 다 처분했습니다.
아주아주 부자가 그러더군요. 골프회원권 아파트 다 처분해야 할 시기라고.. 조언을 받은거지요.

[..]

누가아랴님 강남집 진짜 잘파셨읍니다...이제 절대 집사지마세요..아엠에프때 우리나라 망한다고 멀쩡한집 홀라당 판 제사촌 아직도 전세로 살고 잇지요.맘 편하게...아주아주 부자는 지금 급급매로 떨이로 나온집 거두러 댕긴다는 카더라 통신이 있지요 ...........흘러가는 경제를 누가알리요