잠실 전세값을 안 줄때...

[전세계약]

잠실 재건축 아파트로 입주예정입니다.
근처에 전세 얻어 살고 있는데 전세금을 빼줘야 이주비와 대출이자등을 갚을 수 있는데
요즘 이쪽 물건이 많아 집주인이 전세금을 빼주기 힘들거 같아 걱정입니다.
(더구나 24평 4억 5천짜리 집에 전세 2억 4천을 줬습니다.)

약 2개월전에 집주인이 바뀌어서 지난주 처음 만났는데 이쪽 분위기를 잘 모르는 분 같았습니다.
전세 2억 4천낀 집을 사는데 대출 1억 7천을 받았다니(집 담보 대출은 아닐듯 하고)
새로운 사람 들어오기 전에 돈받기는 틀린거 같습니다.

계약만료는 10월 말이고 다음달부터 새로운 집에 대한 대출이자 매달 90만원 발생 예정입니다.

전세 계약할때 확정일자는 받아두었구요
새로운 주인이 아들이름으로 샀는데 전입신고 같이 해달라고 하더군요.
어떻게 준비하고 있어야 할지 몰라 문의드립니다.

근처 부동산에 물어보니 내용증명 보내고 기다리는 방법밖에 없다는데 정말 그 방법밖에 없는 건가요..?

[저도~]

전 전세 2억에 월세 125만원내고 삽니다 11월말까지인데 아직 집이 나갈 생각을 안하고 있네요 주인은 싸게라도 내겠다고 하는데 (전세 포함) ...전 어떻게 해야 하나요? 전 다른곳에 전세 2억짜리로 옮길 생각을 하고 있거던요 이 집에 나갈때까지 기다려야 하나요? 계속 월세 내야 하나요??

[전세권]

혹시 전세권설정 안하셨는지요...
전세권설정하셨으면 집주인보다 세입자가 칼자루를 쥔 경우라
세입자가 그 집을 경매로 넘겨서라도 받을 수도 있다고 하던데요.