급)전세계약금 돌려받을수 있을까요?

[dmaao]

몇일전 글을 올렸는데...~

매매가 4억5천에
은행 대출이 2억 있는 집이라 좀 찜찜해 하다가
계약금을 먼저 집주인 통장에 넣었습니다.
(82쿡에 올린 글을 계약금 이체하고 보니 다들 말리셔서,,,급 난감해졌죠)

목요일날 집을 보고 금요일날 오후 5세에 계약하기로 했는데
금요일 점심에 부동산에서...
집이 깨끗해서...다른 부동산에서 자꾸 사람을 대서 바로 계약하려 한다고
(집이 맘에 들면 목요일날 바로 계약하지 왜 담날로 미루냐고 집주인이
머라 했다네요)
계약금을 먼저 집주인 통장에 부쳐야 겠다고 하길래.

보냈어요.~

그리고 82쿡 글도 보고,,,주변 사람들 이런 저런 얘기를 들으니 덜컥
대출이 겁나더라고요.
남편도...맘에 들면 하라더니 무지 찜찜해 하고...ㅜㅜ.

그래서 결국 부동산에...대출금을 1억 8천으로 다운시켜주는 경우 아니면
계약 안하겠다고 했어요..........ㅜㅜ.

그 집의 대출금 상태나...모나..다 알고 계약하겠다고 한건데...
구두 계약이죠?
계약서는 없으나~
집주인이 100만원 안주면 할말 없는 건가요?

그 돈이면............................혼자 낑낑거리며 애키울때
일주일에 아줌마 반일 써도 반년을 쓰는데.......................ㅜㅜ
싶기도 하고....................
암턴 부부 사이 냉랭합니다~~~~~~~~~~~~~~~~

우짜되나요?

[구두계약이면]

효력 없죠. 그리고 말씀 들어보니 가계약 이네요. 가계약금 백만원 주신거죠?

계약서를 쓴것도 아니고 그냥 구두로 합의하신거고, 또 가계약이라면 돌려받아요.

그리고 입주하신다고 해도 싯가가 45000이면 일단 등기부 확인하세요.

등기부상 45000 뒤로 따라붙은 권리사항이 없다면 크게 문제될 금액은 아니에요.

[dmaao]

현재는 2억 2천 대출잡혀있고(은행에선 120%잡아서...2억 6천 얼마더라고요)
전세계약시 2천 대출 없애준다는 조건이였어요.
목동이라...요즘 집값이 계속 빠지는 추세라 좀...그래서요~

[가계약도]

계약으로 본다고 들었어요
더구나 계약금을 주인통장에 바로 입금했으면.....
부동산사이트나 모네타에 들어가서 검색해보세요.

[...]

받기 힘들거에요 다 알고 한거니까요

사람좋은 주인은 주기도 하는데..
우선 주인이 공무원이나 믿을만한 사람이면 괜찮은데 사업하거나 급전이 필요한 사람이면 불안하죠]]

우선 전세금이 얼만지요

아마 1억 5000 이상은 될텐데 별로 안좋아요 원래 이 경우는 전세금으로 대출 갚아 준다는약속하에서 계약 하는건데

불안하면 100 만원 떼이고라도 안하시는게 낫겠어요

[...]

지금 시기에 싯가라는게 무의미하구요(매매거래가 거의 없어요)
집값대비 대출금이 너무 많아서 2천 갚아준다해도 하지마세요
100만원 못받으면 수업료 냈다 생각하시구요

[가계약금]

보통 가계약금은 부동산에서 보관하고,
당연히 계약이 안되면 돌려줍니다.
아직 계약서 쓰지 않으셨다면요,

만일 계약서를 쓴 계약금이면,
돌려 받기는 힘드나,
잘 말해서 다른 계약자 대처를 하고,
그 계약에 상응하게 대처를 하면 돌려 받을수도 있지요.
계약하면 맘은 임대인(집주인) 맘이지요.

[원글이]

전세금은 1억 5천 5백이에요.
가계약금을 집주인 통장에 바로 넣어주라고 해서...부동산에 보관 안되어 있고...ㅜㅜ.
주인통장으로 바로 들어갔어요.
부동산에선...집주인에게...다른사람과 계약되어 계약금 받으면 돌려달라고 했다는데...
집주인 아무말도 없었다네요..................ㅜㅜ.

바로 준 저도 잘못이지만....부동산 처사도 맘에 안드네요.