재계약을 해야하나요?

[전세 만기]

집주인입니다. 이번달 말이 2년 계약의 만료인데 재게약서를 작성해야하나요?
아니면 그냥 두면 묵시적 갱신? 뭐 이런걸로 가게 되는 건가요?
대출은 없어요.
묵시적 갱신으로 하면 나중에 세입자는 나가기 편하고 집주인에게는 오히려 안좋다고 해서요.
저희는 내년 9월쯤이면 그 집을 팔고 저희 지금 사는 동네에 내 집 장만해서 살고 싶습니다.
어떻게 할까요?

[묵시록]

묵시적 갱신하시면 집주인은 세입자를 2년간 못 내보냅니다. 재계약일 경우 세입자는 언제든지 집주인에게 통보만하면 3개월 뒤에는 나갈 수 있습니다.

[음..]

그래봐야 1년 남았는데, 집같은 경우 1년은 진짜 후딱 넘어가거든요.

이럴 경우엔 계약 연장 그런것 보다
진짜 확실하게 집을 팔것 같으면, 세입자에게 미리 얘기를 하든지
계약서상에 추가로(빈공간 아무데나) 특약 같은 그런 사항을 적어두면 안될까요?

차후2년까지 살아도 되지만, 집이 팔려서 전세를 내보내라고 한다면 나가줘야 한다(이 정도는 억지는 아니거든요), 새로운 집주인이 전세를 살아도 된다고 한다면 계속 살아도 된다.

그러나 또 새로운 구매자도 전세입자 있는걸 더 좋아할수도 있고...참 불확실성 이라는게...

세상일은 아무도 몰라서... 여러각도로 생각해 보세요.