임대업을 해보고 싶어요.조언부탁드려요

[임대]

가진것은 2억정도입니다.

임대업을 해보고 싶은데..  

이정도 금액으로  빌라 건물 살만한곳있을까요???

금액이 크질않고..  나이도 많은데..   수입나오는곳이 없으니..

임대업 생각을 해보게 되었씁니다.

도와주세요

[...]

일단 지역이 나오지 않으면 얘기가 안될 것 같은데요.
전국 부동산 가격 격차가 워낙 심하니까요.

[임대]

아무지역이나 아시는곳 있으면 조언주세요. 사는곳은 서울이지만.. 나이가 많아서 수입나올곳이 없어요. 금액만 맞으면 어느지역이든 괜찮습니다. 이주해도 상관없으니까요. 서울에서 가까운 수도권이나 대전이면 좋겠지만.. 일단 금액이 적으니 전세를 풀로 끼고 매매한후.. 차차 월세로 전환하려고 생각중입니다.. 괜찮은생각인지는 모르겠지만요.

[조언]

액수가 적으니 보다는 작은 평수의 오피스텔 몇개 사시는게 좋을듯 하네요.
강남에 7천만원 전후로 13평정도하는 오피스텔 3개면 월세 60만원씩 180정도는 가능할것 같고...
강남이 생각보다 작은 오피스텔은 싸더군요...
오피스텔 사실때는 반듯이 강남구에 사셔야 합니다.
다른 지역과 매입가가 많이 비싸지 않으면서도 직장인들의 세 수요가 많아
비워두는 기간이 적은 장점이 있지요...

[임대업]

생각만큼 만만치 않습니다.
임대료 밀리는일 예사이고 건물보수도 신경써야하고...
주수입원이 있는 상태에서 부수입정도로 하시면 모르실까
그것만 믿고 있기에는 계획대로 되지 않아 낭패일수 있습니다.
희망적인 답글 드리지 못하여 죄송합니다만
저의 경험으로 드린 말씀입니다.
모쪼록 좋은 방안을 찾으셔서 편안한 생활 되시길 바랍니다.

[임대]

강남 오피스텔 매매 괜찮다고 하셨는데요.. 오피스텔 주로 매매하는 부동산이나 컨설턴트 아시나요???? 알려주세요. 그리고 대전지역에 빌라 건물.. 매매는 어디로 알아보면 좋을까요?

[조언]

제가 추천을하면 업자로 오해하실 수 있으니 그건 곤란하고요....
월세를 받으실거라면 월세 수요가 많은 지역을 반듯이 선택해야 합니다.
현재로는 강남구 테헤란로와 강남대로 주변 2블럭 이내의 오피스텔이 좋겠구요
싸다고 엄한데 매입했다가 월세 잘 안나가서 애먹게 됩니다....
강남은 방이 비어도 일주일에서 최대 2주일내 월세 들어온다 보시면 되요...
거기다 수요가 계속 집중되면서 월세는 지금 오름세 입니다.
강남에 가셔서 여러 부동산에 다녀보세요...부동산업체만 천개도 넘을겁니다.

[그네]

세금 생각도 잘하셔야 합니다. 화재보험료, 보유세(이게 큽니다.), 소득세, 부가세,복비(세입자 들락거릴때마다),유지비....다 감안하셔야 하는데... 제가 저희 부모님 관리해 드리는게 있는데 월세 보다는 시세차익 보고 장만하신 거지만 들어간 돈은 2억 약간 안되는데 나오는 건 뺄거 빼면 한달 100만원이 안됩니다. 오피스텔 아니고 상가이구요. 공실은 거의 없는 상태인데도 그게 그렇더군요. 자산으로 수입을 얻으시려면 발품 많이 팔으셔야 하시고 시작하시기 전에 그만큼 노력하셔야 합니다.

[mimi]

요샌 물론 은행넣어놓는것보다는 낫겠지만......속썩이는 세입자들도 많습니다....