서울 아파트 사려고 하는데 여러가지 조언 부탁드려요..

[서울 집값]

안녕하세요.

저는 태어나서 계속 지방에 살고 있어요. 서울에 직장 때문에 올라갈 것 같은데(미혼) 부모님이 투자겸 해서 25평 짜리 정도 아파트를 하나 사자고 하시네요..  제 직장이 강동구여서 출퇴근이 편한 곳으로 아파트를 알아 보려고 합니다. 근데 저희 부모님은 아예 서울에서 한 번도 살아 본 적이 없으시고, 저는 1년 전에 송파구에서 몇 개월 지낸 적이 있지만 잘 몰라서 이렇게 82cook님들께 여쭐려고요..

네이버 부동산으로 요즘 계속 시세를 알아보고 있는데 강동구, 강변역, 구의역, 회기역, 마포역 등등 여러군데 아파트 눌러봐도 23평~25평 정도가 보통 3억2천 ~3억5천 정도 하던데 원래 이런거 맞나요??  제 동생이 경희대를 다니고 있어서 저와 동생이 같이 살 수 있는 위치를 찾고자 하는데 그것도 참 어렵네요..  부모님이 원하시는 것을 적으면

1. 제 직장(강동구)에 출퇴근이 가능한 곳.
2. 집값이 오를만한 가능성이 큰 곳.
3. 전철역에서 나름 가까운 곳.
4. 계단식 아파트.
5. 2000년 이후에 지어진 것.
6. 500세대 이상의 나름 대단지 일 것.
7. 경희대(1호선 회기역)까지 교통이 편할 것.

이 정도인데요..  강동구 아파트들은 아무리 알아봐도 500세대 이상의 대단지이면서 새로운 아파트는 없네요.. 대단지이면 오래 된 것들이라 재개발을 염두해 둔 것으로 너무너무 비싸구요..

위의 조건 중에 그나마 제일 중점을 두는 것은 바로 1,2번 이렇게 두 가지입니다.. 3~7번은 가능하면 더없이 좋겠지만 그나마 후보 조건이에요..
저는 강동구에 아파트를 구하면 좋겠다는 생각을 하지만, 5호선을 따라서 서쪽으로 답십리역 정도까지 여러 아파트를 보았는데요, 제가 본 아파트들은 보통 24평 정도에 거의 다가 3억2000~ 3억5000으로 가격이 형성되어 있네요.  저는 3억 안으로 살수 있지 않을까 싶은 기대를 했었거든요..  

82님들에게 여쭙니다.. 강동구에서 출퇴근 가능하고, 가격 오를 가망이 있는 지역이 어디어디가 있을까요?
한 2주 후 쯤에 서울 올라가서 부동산이랑 다녀볼까 싶은데 그 전에 사전 조사를 좀 하고 가서 돌아다니려고요..

지금 저희 집은 지방인데 50평 사는데 집값이 그나마 올라서 2억7000입니다...  참 상경하려 하니까 집 평수가 반인데도 집값은 훨씬 비싸서 촌놈 요새 너무 놀라고 있어요^^;; 또한 서울에 친척들에 의하면 지금 서울 집값이 많이 올랐다고 하는데 지금 비싸게 주고 사서 다음에 집값 안오르고 떨어지면 어떡하나.. 이런 고민도 하네요~~

82언니, 이모들~~  좀 알려주세요.. ^^

[칼라스]

으음~ 제가 생각하기에 님의 조건을 충족할 만한 곳은 강변역 즈음이 어떨까 싶네요. 강동구는 젊은 사람들이 살기에 그리 재미있을것 같지 않고. 회기동은 제가 15년 전에 살까말까 망설이다가 결구 못사고 지금 가슴을 쓸어담으며 다행으로 생각하는 동네구... 마포는 님의 직장이 너무 멀고 .., 강변역주변이 약간 비쌀지는 모르지만 그동안 집값이 많이 안올랐다고 생각해요. 무조건 발품을 팔아보시고.. 요즘 부동산구입 그리 서두르지 않아도 되는것 같아요..

[성내동]

전철역 강동구청역8호선 어떤가요 초등학교가 바로 앞에있고, 구청,어린이회관,보건소, 우체국 경찰서 소방서,강동구청역이 걸어서 5분 이내에 있어요.
이마트 현대백화점 천호점이 걸어서 15분 정도 거리에 있구요. 재래시장도 걸어서 5분거리에 있어요. 야채같은거 싸게 얻을수 있답니다.
살기는 무지 편합니다.

24평이 3억 정도 합니다. 네고 잘 해보세요. 요즘 거래가 거의 끊겨있어요. 34평을 더 쳐주고 싶지만,,,가격이 안되니....

[암사동]

선사현대 알아보세요.
1,3,5,6,7번 조건까진 만족하네요.
집값이 오를지는 아무도 모르는 거구요. 계단식은 아니예요.
24평이 3억 7,8천 정도 하는 것 같애요.
그 외에 최근에 지은 대단지는 롯데캐슬이 9월에 입주고,이미 입주한 프라이어 팰리스가 있는데, 25평 정도가 5억 가까이 되기 때문에 추천해 드리기엔 금액이 안맞네요.