댓글에서 대전에서 다가구주택하신 다던 분~~~

[대전]

어젠가 어떤 글에서 대전에서 다가구주택하신다던 분.....
다시 글을 찾으려니 찾을 수가 없네요.
실은 제가 대전에 살고 있는데 다가구주택에 관심이 많아서요.
아파트 비싸기만하고 사봐야 관리비다 뭐다 돈만 나가고...
차라리 다가구 주택을 사서 월세라도 받아볼까 하거든요.
2억원 정도면 구입가능하다고 하셨는데 동네가 어디신지요?
우리동네는 2억원으론 불가능하던데....
그리고 요즘 월세가 잘나가나요?
우리동네는 다가구주택이 많긴 한데 빈집도 굉장히 많아서
걱정이 좀 되네요.
그리고 관리업체도 있다고 하셨는데 그건 어떻게 알아봐야 하나요?
댓글달아주시면 감사히 여기겠습니다.^^

[...]

친정아빠도 대전에서 빌라 사서 전월세로 생활비 하시는데 7억주고 사셨는데요..

[2억이란돈이]

그게 아마 전세끼고 2억 일겁니다. 월세를 받으시려면 돈 더 들이셔야해요.
다가구 건물의 몇몇집은 일단 전세끼고 사시고 차츰 한채씩 월세로 돌리시면 나중엔 수입이 꽤 될거예요.
저희 친정부모님도 서울의 다가구건물의 월세로 생활하세요.
지하철역에서 1분거리라 빈집이 오래가지 않아요. 금세 사람이 들어옵니다.
월세이다보니 사람들 거주기간이 짧고 그만큼 복비가 들고 신경쓰이는게 많은데, 부동산보다는 벼룩시장 통해서 세입자 구합니다.

[글은]

글은 이거 아닌가요

http://www.82cook.com/zb41/zboard.php?id=free2&page=1&sn1=&divpage=33&sn=off&...

[...]

접니다..
전체 가격은 그걸로 어림없지요. 하지만 전세보증금이랑 대출금 다 제하고 생각하는 것이고.
신축은 요즘 9%정도 수익이고 몇년 된 건물은 10%이상 수익납니다.
건물가격의 상승은 생각하지 않으셨으면 하고(제가 가진 건물은 2억정도 올랐습니다만. 아직 미실현이고 나중에 매매가 아파트보다 어려우신점은 생각하셔야 합니다.)

가장 좋은 투자금액은 3억5천정도이구요. 이정도면 어떤 물건이든 골라잡을수 있습니다.
제가 가진곳은 괴*동입니다. 저는 월평동과 갈마동을 다 둘러보았는데 공실이 좀 있더군요.
여기는 상대적으로 세가 좀 세고 백화점 영향인지 공실률이 낮아요.
제건물은 일주일이상 공실인적이 없었습니다.

건물을 사시겠다고 생각한다면 정말 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.
외관보다는 방의구조, 햇빛, 주차여부를 꼼꼼히 살피시고요.
부실건축의 여부도 살피셔야 합니다. (사고나서 방수문제가 생기면 정말 골치아픔)

그리고 관리업체는. 부동산에 물어보면 가르쳐주기도 하구요.
저는 주변다가고 둘러보면서 깨끗하게 관리된집을 보고 직접 연락하였습니다.(현관에 다가구 관리업체 연락처 보통 붙어있음)
주인이 관리업체에 내는 돈은 없도 다달이 2만원정도 세입자들에게 관리비고지서가 다른 세금계산서랑 같이 나갑니다.

이상입니다.

[원글이]

아~~그렇군요...정말 큰도움이 되었습니다. 금방 실현은 어렵지만 조금씩 알아보고 다가구주택쪽으로 알아봐야할 것 같아요. 유용한 답글 감사합니다^^