오피스텔과 직거래 와 부동산 거래중 고민

[오피스텔]

아주 가까운 후배가 요번에 오피스텔 전세를 얻으려고 합니다.
충정로 지역에 요즘 뉴타운 열풍이 불어서
요즘 전세물건이 없답니다  그래서 울며 겨자먹기로 오피스텔 전세라도 얻어야
겠다고 생각하고 알아보고 있습니다..
그런데 오피스텔은 전입신고를 할수없다고 합니다.

사무용 목적과 주거용목적으로 사용하는오피스텔 대부분이 실제 주거는 하되 계약은 사무용으로
해서  전세권등기를 한다고 합니다..전세권 등기는 집주인이 해주기로 했고

그래서 알아본 sk리쳄블 에 20평짜리 1억을 알아봤고요 전용면적이라고 하나요 실평수는
한 11평정도 될가 싶네요....

부동산과 인터넷으로 알아봤는데
지금 세입자가 부동산과 인터넷 두군데로 물건을 내놨고요
직접전화를 하니 직거래를 하자고 합니다....
(아마 이 세입자가 계약기간 전에 나가기 위해서 인거 같고요 복비안물고 나가려 애쓰는중인거같네요)
그래야 부동산 복비도 안주고 한다면서..
그런데 어차피 계약서는 써야 하고 전세권 등기도 해야 하는데....
복덕방 이용을 안하고 직거래를 하는게 어떤지도 궁금하고요. ...
직거래 해보신분 중에 해보니 문제가 있었던 적이 있으신지도 궁금하고요....


그런데 이 후배가 작곡도 하고 음악도 하는 후배인데 오피스텔 구조가 아파트와
다른지요 제가 전에 오피스텔사무실에 있어봤는데 옆사무실에서 오디오만 틀어도 굉장히
잘들리더라구요......
들어가서는 밤에 음악 작곡하느라 들어가는데 아무래도 해드폰 끼고 연주한다해도
음악하는 사람 입장에서는 그게 아니다 싶고요....

위치는 아주 딱 좋은데요 ..갈등중인가봅니다..
왜 요즘 강북 유타운 지역에는 전세가 없는것인지....

직거래 할만한지요?

[아줌마]

오피스텔은 아파트와 달라서 매매금액이 일정치 않습니다. 분양가는 무시하셔야 합니다.
분양가가 1억이라 해도 시세가 1억이 않되는 경우가 많아요.
저희지역은 아니지만 오피스텔 20평이 1억이면 전세금액이 싸진않아요.분양가를 알아보시고 ,
근처 부동산에서 실제 매매금액확인하시고. 대출이 있는지 확인하세요.
아, 충정로면 서대문이네요. 저는 천안인줄 알았어요.
통상적으로 대출+전세금이 매매금액의80%가 맥심이에요.
그나마 전세권설정해준다니 다행이고요.

[..]

오피스텔은 복비가 지나치게 많더군요
아마 그래서겠지요
직거래도 확실하게 하면 문제 없습니다

[복비 비싸요]

1억이면 복비 90만원 달라고 해요.
금액 * 0.9%

오피스텔은 전입신고 안하고 전세권등기 해주는 걸로 하는 경우 많구요.
근처 부동산에서 만나 주인하고 만나 계약서 쓰면
5만원 주고 계약서 써줘요(부동산마다 다를 수 있겠죠. 저희는 3만원에 써달랬어요)