은행 설정되어있는집.......(급해요)

[급해요]

집안에 오빠가 잘못되는 바람에 급하게 이사하느라 호가 4억집에 은행 설정1억 6천 500백에 우린 전세 1억 천오백에  이사온 지 두달 되었는데요   집주인이 은행에 대출 3000만원 더 받으려고

저희 신랑에게 전화 했어요......지금도 불안한데 더 대출이면 은행 2억에 우리전세면 어떻게되나요?

무슨 저축은행 조사원이 세입자 싸인을 받아야 대출 된다고 저희집에 왔어요.....  집주인은 신랑 회사로 전화해 자

기를 믿으라고 하고 저희신랑은 거절못해서 전화를 저에게 넘기고 싸인 안하는 저를 집주인은 자꾸 설득하고

집뺄때 집주인이 책임진다고 계약서에 서 주겠다하고.....제입장에서는 불안하고   어떡해요........      

[해주지마삼]

서울 인가요. 뺄만큼 다 뺐는데 거기서 어떻게 더 한답니까. 경매비용보더 더 비싸지는데요.
안된다고 딱 잘라 떼세요.
집주인도 안될거 같으면서도 떼써보는거 같네요.

[글쎄]

제생각으로는 그다지 불안하지는 않은 상황같은데요...
다른분 댓글 기다리겠습니다...

[...]

전입신고하고 확정일자 받으셨으면 후순위 대출이야 상관 없지 않나요?
단지 집주인이 대출이 많아 값지 못하는 상황이 올 가능성이 좀 더 높아지는 거죠.

[..]

후순위 대출받으시는거 같은데요..
은행에서도 그 정도 전세대금은 감안한겁니다..

하지만.. 이런 경우도 있었습니다.
저 사는 다세대 주택이 호가 4억짜리 였는데 열몇집이 살았어요..
도시가스도 안 돼어 있고 했는데. 집주인이 부도나고..
경매에서 3번 유찰되어 집값이 30%이상 떨어지고..
1순위는 국세, 2순위는 지방세, 3순위는 1천만원미만 소액. 4순위는 확정일자순
5순위는 은행설정권 6순위는 근저당설정순위..
이런순위였어요.. 아파트라서 유찰될 가능성은 별로 없지만. 그래도 모릅니다..
안해주실수 잇는 내공이 있으시면 해주지 마세요..

[급해요]

제가 걱정하는 부분은 설정 2억천있는집에 누가 전세 들어오겠어요....저희전세도 다른집에 비해 싼 가격은 아닌데다가 정작 우리가 집을빼야할상황에 집을 못빼면 저희도 손실이 있을것 같아서

[초희]

절대로 아닙니다 전세권 설정과 1순위 확정일자 받았어도 혹 집이 경매로 넘어가면 은행에서 먼저 떼어갑니다 제가 당해봐서 압니다 이미 대출만땅인거 같은데...

[글쎄요.]

답변이 늦었을라나요?
호가가 4억인거랑 은행에서 기준으로 산정하는 기준은 달라요.
국민은행 사이트의 부동산 시세중 중간가격을 기준으로 해서
방 1개당 1천6백만원인가(?)를 빼고, 대출 가능금액을 산정해요.

대출 가능 금액에 여유가 있다고 하더라도 혹시나
전세 빼실때, 힘들수도 있고 하니, 찜찜하시면
못해주겠다고 하실 수 있고요.

그래도 집주인이 대출을 받겠다하면 원글님께서 이사를 나가시는 방법도 있습니다.
이사 들어올때의 조건이랑 달라져서 (대출이 없었는데, 생겼다던지, 늘었다던지)
세입자가 나가겠다고 하면 집주인이 복비를 물어야 하는 걸로 알고 있어요.