전세 2년살고 2년 자동연장후 나가라는데...

[매매한데요]

전세를 2년살고 2년 자동연장이 됐어요 문서로는 안하고 구두로만 집주인이 오래오래 살아달라고 했는데
6개월후 집을 판다고 저더러 나가달래요

3일전에 집판다고 전화오고 오늘 부동산에서 집 보러 왔어요
집주인은 부동산에 계약기간이 종료됐다고 얘기했데요
복비나 이사비용 얘기는 없구...

자동연장이므로 아직 1년 6개월이 남아있지 않나요?

좀 더 빨리 얘기했으면 애 학교 문제로 고민하지 않아도 되는데
개학 일주일 앞두고 나가라고 하니 어이없어요

지방인데 학교 근처 전세 구하기 너무 힘들어서
이사하면 학교 전학을 시켜야 될꺼 같아요

당장 새학기 한두달 정도 지난후 전학 해야 하는데 애 한테 미안해요

자동연장시에는 이사비용 못 받고 나가라고 하면 바로 나가야 하나요?

[..]

이사비 복비 받아서 나가세요.

만약 님이 주인한테 기간 못채우고 나간다했으면 님이 이사비 복비 물어주지 않아두 되요.

[문서로]

안남아도 자동 연장이 유효한가요?..비슷한 처지라 궁금해서 여쭤봐요.

[..]

네.. 문서로 안남아있으니 자동연장이 된거죠.

[맞아요]

아무얘기 없으면 같은조건으로 자동연장인겁니다..

[..]

자동연장이므로 안나가도 됩니다그러나 나갈경우 복비나 이사비용 청구는 못할것 같네요.
자동연장 안되었음 이사를 갔어야 하는상황인데 원글님이 자동연장으로 인해서 복비나 이상비용이 든건 아니기때문

[..]

그래도 못나간다고 끝까지 버티면 주인이 복비나이사비 줄테니 나가라고 말이 있을수도..

[...]

자동연장이면 서로 3개월전 고지로 계약해지되는걸로 아는데요
그래서 오래 살고 싶으면 계약서 새로 써야해요

[..]

갱신이면 그전계약과 효력 똑같습니다.
부동산에 1년반 남았으니 2년채우고 나가겠다말씀하시던지
지금나가줄테니 이사비용과 복비를 달라고 그냥 말씀하시면 되지요.

[111]

세입자가 나가고 싶으면 3개월전 고지 하면 나갈 수 있는데
주인은 아니예요.
윗글님 말씀대로 2년을 채우든지 이사비용과 복비를 받으시고 나가시든지 하세요

[재봉맘]

묵시적 갱신일 경우 세입자는 3개월 주인은 6개월전에 통보하면 계약이 해지되는 걸로 알고 있는데 아닌가요?

[묵시적갱신]

주택임대차보호법을 다음과 같이 개정하였다.

"묵시적 개신의 경우 계약해지를 원하는 임차인의 경우에도 계약기간 2년 규정에 구속시키는 것은 임차인 보호에 역행하므로 동법 제 6조의 2 ①항:법정갱신(묵시적 갱신)의 경우 임차인은 언제든지 임대인에 대하여 계약해지를 통고 할 수 있다.(중략)

동법 제 6조의 2 ②항:이러한 해지통고는 임대인이 그 통고를 받은 날로부터 3월이 경과하면 효력이 생긴다."(기존에는 해지통고후 1개월 이내에 보증금반환의무가 있었으나 IMF여파로 3개월로 연장되었다.)


결론적으로 말해서 묵시적 갱신의 경우 임대인은 새로운 2년의 기간 만료전까지는 계약해지를 주장할 수 없고 임차인은 계약해지를 원할 경우 이사가고 싶은 날(보증금반환 받고 싶은 날)3개월 전에 계약해지의사를 임대인에게 전달해야 한다.