월세를 어느정도 줘야 할까요?

[똥글이]

여긴 용인동백지역인데요.. 2006년 제가 전세입주시 빈 아파트가 많아 전세금이 많이 약했습니다(35평 아파트에 8000만원)
근데 지금은 교통도 예전보다 조금 나아지고 편의시설도 들어서면서 전세금이 많이 올라 현재는 1억 2천에서 1억 4천정도 하더라고요
물론 인근지역도 모두 많이 올랐고요
올해가 전세 만기일인데 제가 2009년에 아파트를 입주하기때문에 1년정도만 더 추가계약을 했으면 하는데요...
더우기 제가 임신중인데 계약만기일 정도에 출산예정일까지 잡혔습니다.
주인은 작년부터 전세금을 올려달라고 했고 시세가 이러니 당연히 올려줘야겠지만 저희도 중도금에 이자까지 힘들어서 그냥 나머지 차액부분에 대해 월세로 주려고 합니다. (아직 주인에게는 알리지 않았습니다)
보증금 8000만원에 어느정도의 월세를 줘야 시세에 맞게 주는 것이며 주인도 수긍을 할 수 있을까요?

[전세금이]

1억 3천(2천과4천사이) 이라고 가정하면 5000만원 더 올려주셔야될것같습니다.
이 금액을 월세로 계산하면 40만원이나 35만원 정도가 될것같네요..
주인에게 미리 잘 말씀드려 가격조정하심이...

[......]

월세는 보통 천만원에 십만원으로 계산한다고 알고 있어요
4,5천 더 올려준다고 생각하면 월세로 하면 40~50정도 일꺼에요

[요즘]

요즘 1% 못 받아요. 0.8정도 계산하면 될 거예요

[..]

전세금 100만원/월세 1만원이라 생각하시면 되요.