요즘 빌라사도 괜찮을까요?

[..]

얼마전 부동산 하시는분이 전화가 왔어요.
암사4동 새빌라가 있는데 잠시보유해도 시세차익얻을만하다고 연락주셨습니다.
집주인이 돈이 부족해서 급매물로 내놓은 물건인데요.
16평정도에 방이 3개고 베란다는 없고 세탁실 정도 있는 정도였습니다.
신축이구요.
그런데 저는 서울 빌라 물가를 잘 몰랏는데
이정도의 빌라가 2억 3천이라더군요.
그런데 제가 1억9천정도에 살수 있고 전세는 1억정도 내놓을수 있다고..
저에게 추천해주신 부동산 실장님은 정말 좋은분이신것 같은데
제가 잘 물정을 몰라 문의드립니다.
급매물인 이집을 사서 전세놓고 있다가 시세차익 조금이라도 얻을수 있을까요?
은행이자보다 더 나은 금액정도라면 괜찮을거 같아요,
조언부탁드립니다,

[후...]

암사동인데도 빌라가 그렇게 비싼가요? 강북 쪽 아파트보다 비싸네요.
일단 인근의 다른 부동산에 방문해서 시세 물어보시는 게 어떨까요?

[암사동이]

근처에 강동 시영 아파트 재건축 한 것들이 거진 입주를 시작했고 (롯데캣슬만 남았죠)
가격대도 어느정도 되는 편이고...(33평이 6억~7억정도 하는듯 해요... 8억까지도 봤었구요)
그리고 인근의 천호동과 가까운 쪽으론 뉴타운 조성 계획도 있고 하다보니 좀 올랐죠~
1억9천이면 진짜 싼편은 맞고, 전세는 1억에 빼실 수 있는건 사실이지만...
빌라라는게 접근할때 굉장히 주의해야 하다보니...
직접 가보시고, 주변 환경도 보시고... 뉴타운 개발 예정 라인도 확인하시고... 그러구서 결정하심이 어떠실까요?
답이 크게 도움이 안되시겠네요...^^;;;

[요새]

요새 빌라도 장난 아니게 올랐습니다~

아무래도 아파트 보다 환금성이 떨어지기 때문에... 전세끼고 산다는 건 투자목적이신데요...

그 동네에 개발호재가 있는지 (뉴타운 근처랄까 재개발지구 확정이랄까...)가 아주아주 중요해요.

부동산이야 거래를 성사시켜야 자기들이 돈을 버니까 적극적으로 사게 만드려 하겠죠.

솔직히 새빌라는 그래요. 헌빌라라면... 근처 집들이랑 노후도가 높으면 재개발 지구 될 가능성이 높지만 새빌라는 재개발 조합이 생겨도 빼놓고 할 가능성이 큽니다.

[하늘바라기]

제가보기엔..그리 싼거같지는않고..빌라같은경우는 사놓구..점점..가격 내려간다는데..여기서 땅값이 더오른다는보장도 없고.이정도 올랐는데..더오를까요??그리구 실평수 16평밖에 안되는데..좀 비싸요..거기서 계속 사실꺼아니면 투자목적으로는 비추네요..

[옆동네]

십년된 아파트 30평 전세가가 2억이에요. 20평 매매가 3억 전세가 1억 8천 정도요.
16평이 매매가 1억9천 입니다. 차라리 우리동네 그나마 학교 앞의 아파트로 오세요.

[빌라도]

빌라도 값오릅니다. 사놓으면 가격떨어진다는말은 다 옛말입니다.
저희 친정이 3년전에 사서 이사간 빌라는 지금 두배도 더 올랐습니다.
전국적으로 집값오르면 빌라도 오르고 떨어지면 빌라뿐아니라 아파트도 떨어지는겁니다.