양도소득세 문의

[지방아파트]

언니네가 10년전 구입한 아파트를 팝니다.
지금 시세는 5천만원 정도.
10년 전에 구입할 때 4천만원 주고 구입한 아파트인데(그 때 당시 공시지가는 1500만원)
매매계약서를 분실했다고 하네요.

그럼, 10년전 아파트 가격을 공시지가에 기재된 1500만원으로 계산해야 하는건가요?

그렇게 계산하니 약 250만원 정도 양도세를 내야하는데
이 계산법이 맞나요?

그리고 1년 반쯤 전에 또 4500만원 짜리 아파트를 구입해서 소유하고 있습니다.
이 아파트 때문에 비과세는 안되겠죠?
그리고 비과세라고 하면, 양도세 자체를 안내도 된다는 의미인가요?

마음이 급해서 두서없는 질문 드립니다.

[...]

그렇게 계산하진 않으겁니다.
기준이 같아야죠.
양도가가 실거래가면 취득가도 실거래가로, 양도가가 기준시가면 취득가도 기준시가로.
지역에 따라 실거래가로만 신고해야하는 경우가 있는데 그런 곳은 좀 힘들듯.
기준시가로 신고하는 지역도 있으니 국세청 콜센터로 물어보심이 좋을듯.
비과세는 양도신고 자체를 하지 않는것이고, 양도소득세는 신고대상이면서 양도소득이 있을경우에 내는 세금입니다 물론 양도신고는 하셔야하고요.
세무사에게 상담을 받아보셔요.
경우에 따라 변수가 많거든요.

[혜나맘]

그럼 등기권리증을 잊어버린건가요? 원래 등기할때 계약서를 첨부해서 등기를 하니까요.
만약 돈 준것을 증명하면 인정을 받을수 있거든요.. 지금은 실거래가로 신고하게
법으로 되어 있으니까요 ...지금 살고 계신 가까운 세무서 양도세 담당부서로 가셔서
상담 해주니까 상담하시는것이 나을것 같습니다.