세입자가 이사 나가고 저희가 들어갈때요

[궁금]

잘 몰라서 질문드립니다
전세 준지 거의 2년 (내년 2월이 만기--)이 다 되었는데
저희 아이 입학때문에 이제 저희가 입주를 해야겠다고 하니
세입자가 흔쾌히 그러자고 하더니,,,
며칠 집 알아보고는 맘에 드는 새로 분양중인 빈 전세집이 있어서
집을 벌써 계약했다고 1월 10일에 나가겠다고 하네요
뭐 계약해놓고 전화하는건 그렇지만
제가 먼저 제안한거니까 할수 없고
10프로 정도 돈을 먼저 달라고 합니다
오늘이면 좋고 될수 있으면 빨리요
전세 살아봤지만 미리 돈 달라고 해본적 없는데,,나가는날 임박해서도 아니고
이분은  원래 그런거라고 말씀하시네요
여유 있으면 모를까 그렇지 않다면 안줘도 되는거 아닌가요
저도 지금 전세 살지만 집 주인한테 미리 돈 달랄 생각 없거든요

[집 계약하고]

계약금만큼 달래는거 같은데요?
만약 님께서 전세 계약을 하신거면 계약금을 걸으셨을거고..안그런가? ㅎㅎ
저도 그런 입장은 아직 안되봐서 모르겠지만요..
전에 집주인 할머니가 저희 나갈때 들어올 사람 계약되니까
계약금 주셨던것 같아요. 저희도 집 알아보고 계약하라고..

[10프로]

줘야 해요.
방 얻을 때 계약금으로 쓰라고 줍니다.
그리고 주인이 나가라고 하신거라
어쩔 수 없어요.

[..]

10프로면 계약금 달라는거 아닌가요?
저도 님 같은 경우 였는데 저는 세입자가 이사비용과 복비까지 요구하여 한달 먼저 나가는데도 150만원과 10% 먼저 주었어요.
그래도 서둘러 나가준게 어딘가 했는데.
의무사항은 아닌것 같고 저는 부동산이 끼어 있어서 부동산에서 영수증 쓰고 먼저 건네주는 방법으로 했어요

[....]

세입자가 이사 나가는날 전세금 빼주지 않나요?
저는 그동안 세입자에게 그랬거든요
세입자도 그런줄로 알고 있던데요.

[10]

10% 먼저받아서 새로운 집 계약하는걸로 아는데요~
저도 그렇게 받았었고 저희집에 들어온 세입자에게도 그렇게 해주었어요.

[저도]

저희집 전세내보내고 들어갈때..한달전에 계약금 10%줬습니다.
그래야 계약을 하죠..

[당연]

님도 지금 전세 사신다고요...
그 집에 들어가게 될 때 지금 사시는 집을 전세 놓게 되어 새 세입자가 계약하게 되면 새 세입자는 계약금으로 전세금의 10%를 주인한테 줍니다. 그러면 주인은 원글님께 전세금의 10%를 보내주실 거예요. 그 돈으로 원글님도 전셋집을 알아봐서 계약할 때 10%를 내야 하니까요.
(이 경우 들어가실 집이 이미 정해져 있으니 집주인이 10% 주면 그 돈을 지금 살고 있는 세입자 분께 드려야 하는 게 되지요.)

그런데 내년 1월 일인데 벌써 10%를 주는 게 무리긴 하네요. 원글님도 계약금을 받아야 부쳐줄 수 있다고 하세요.

보통은 이쪽에서 집을 먼저 빼고 계약금을 받은 뒤에 새 집을 알아보는 게 순서인데 그 세입자 분이 좀 급하게 일을 처리하시긴 했네요.

[당연 님]

주인이 입주한다고 하는데요.
그러니 주인이 줘야 하고요.
먼저 나가라고 했으니 세입자가 계약전에 나가기 때문에
계약금뿐만 아니라 원래는 이사비도 줘야 해요.

[.....]

저도 세입자내보내고 입주하면서 세입자가 기한 한달전에 나갔는데..이사비용 물어줬구요...
물론 계약금 미리 줬구요..
보통 한달전에 계약금 주는데..미리 나가달라고 한거니..그냥 계약금 주셔도 될듯 하네요..
기한이 좀 남았어도..혹시 이사비용 복비 물어달라고 할지도 모르니..조심조심하세요..

[...]

원래 새로 들어올사람한테 계약금 받아 나갈사람 주는게 관례입니다

처음이라 모르시는거 같네요 저도 첨엔 몰라서 제돈으로 계약금내고 나중에 나올때 한꺼번에 받았거든요

님 경운 님 전세 나갈거 받아 줘야 하는데 먼저 나가라고 햇으니 구해 주셔야 하는거고요
좀 빠르긴 하지만 님 형편때문에 나가는 거니 편의 봐줘야죠

그리고 님도 지금사는 집 주인한테도 받으세요

[당연]

저는 내년 2월 만기가 끝나면 원글님(주인)이 들어가겠다고 하신 거로 이해했는데

댓글들 보다보니 만기 이전에 나가달라고 하신 거였나봐요.

같은 글을 읽었는데 저만 이해력이 떨어지네요. ^^;

만기 이전에 나가라고 하셨으면 계약금도 줘야 하고, 이사비용도 줘야 하지요...

[둘리맘]

만기 되어서 나가도 게약금은 미리 주시고 세입자가 만기 전에 미리 나가서 님께서 그집에 바로 들어가심 나갈때 돈 바로 주셔야죠. 근데 님도 현재 전세사정상 1월에 빈집에 들어 오지 않고 2월까지 있어야 한다면 어떻게 돼죠?