부동산에서 이러던데 맞는말인지 감언이설인지 봐주세요

[답답하네요]

집을 팔고 갈아타려고 하는데요.
현재 20평대 사는데 30평대로 갈아타려구요(같은 동네에서요)
저희집 시세가 2.5억정도 합니다. 부동산에서도 그렇게 말하더라구요
갈아타고 싶은 집 시세는 5.2억정도 하구요ㅠ_ㅠ 차이 많이 나죠?
20평대 두채줘도 30평대 한채를 못하더라구요

요즘 전체적으로 집보러 오는 사람이 없다는군요
시세는 2.5억에 형성되어 있지만 2.4억정도에 팔아서
싸게 팔고 싼집잡아 갈아타는게 이득이라고 그러네요.
20평대가 오르면 30평대도 오른다고요..
저희 아파트가 층 괜찮은거 벌써 2억4천에 나온것도 있대요
근데 워낙 요즘은 집보러오는 사람이 없다고 그러네요.
그리고 항상 싼거부터 팔리는게 법칙이라고..

저희도 대출만땅끼고 생각중이라서요 한푼이라도 더 받아야 유리하거든요
그리고 이집을 2억4천-5천받고 현금 1억3천5백있거든요
그럼 3억7천 5백...5.2억에서 1억 4천 5백이나 부족한데요.ㅠ_ㅠ

애하나에 남편연봉 세전 4천9백가지고 감당하면서 생활할수있을까요?ㅠ_ㅠ
참고로 제가 알바로 한달에 추가로 백만원정도씩 벌긴하는데 안정적이진 않아서요

부동산에서 한 소리는 대체적으로 맞는 소리인지..
그리고 저희가 대출감당할 여력이 되겠는지 좀 봐주세요.
집 매매같은건 한번도 해본적이 없어서요..ㅠ_ㅠ 너무 고민됩니다.

[대출]

아파트를 팔거나 구입할때는 사는 입장 파는 입장에서 상담을 해보세요. 부동산에서 뭐라구 말하나. 그러니까 부동산을 달리해서 물어봐야갰죠?

[대개]

명절 앞두고 집보러 안다니져...

[이자가]

생각보다 무섭던데요.
세금내고 집 도배라도 하면 천이 더필요한데 80이상의 이자가 부담됩니다.
세후 500넘게 받지만 부담되는 중이라.........
급매나 더 저렴?한 집을 찾으시라고 권하고 싶네요.

[//]

저도 25평->35평으로 갈아타려 하고 있고요. 가격은 각각 3억4천, 5억4천 정도에요.
7월말에 집내놨는데 지금까지 딱 3번 보러왔어요.
부동산에서 저희집이 아파트 전체에서 가장 깨끗한집이라면서 좋아했고,
단지내에서 갈아타는거니까 저희집팔고 35평 사게되면 부동산으로서도 이득이잖아요.
그런데도 보러오는 사람이 없어요.
집 내놓기 전에 사는사람 입장에서 같은평수도 많이 보러다녔답니다.
매물은 정말 많더라고요. 그래서 가격대로 나름 잘 정했다고 생각했는데...

[지금]

추석전과 후는 확연히 틀려요
원래 10월부터 11월이 가장 활성화되는 시기기도 하구요.
게다가 20평대라면 더 보러들 안다닙니다.
솔직히.. 갈아타기 하려는 사람들이 좀 된다고 보여지구요. 지금이 제일
좋은 시기라고들 생각하거든요 은근히...

[..]

근데 대출이 1억 4500 이고 세금내고 수리하고 가구라도 사고 하면 1억 7000 은 들거에요

그럼 이자가 월 100 인데 넘 힘들지 않을까요 거기다 원금도 갚아야 하고요

저도 그정도 대출 받고 늘려갔는데 힘들어요 연봉이 님보다 더 많아도요

1층이나 다른단지 좀 싼데 알아보세요

[일단]

부동산에서 하는 말은 틀린 말은 없어보입니다.
대체로 20평대 좀 오르면 30평대는 더 많이 오르곤 했지요. 그리고 싼 물건부터 나가고요.


대출 감당할 능력에 대해선 님이 판단해야지 아무도 대신할 수가 없다고 봅니다.
사람마다 생활패턴이나 씀씀이가 다 다르기 때문이지요.
무엇보다 어디에 더 관점을 두느냐에 따라 선택이 달라지지 않을까요?
몇년 고생할 각오로 일단 집을 늘려갈 것인지(집수리도 최소한으로 하고) 아닌지 등...

제경험으론 약간 무리해서 늘려갈 수 있을 때 망설이고 행동을 취하지 않으면 나중엔 꼭 후회하게 되더라구요.
일단 발품 많이 팔면서 살 것처럼 반대로 팔 것처럼 많이 알아보시고 잘 결정하시길 바랍니다.

[제 생각엔]

그정도 부담이시면 좀 아껴 쓰시면서 하셔도 될꺼 같은데요.
보니까 20평대는 영 안오르는 가봐요? 20평대랑 30평대랑 차이가 많이 나네요?

요 1-2년간 가격변동을 함 보세요..
혹시나 30평대는 오를만큼 오른건데, 20평대가 거래가 소원해서 더디 오르는건가..

그런게 아니라 1-2년간 20평대랑 30평대가 같은 보폭으로 오른건데..그렇게 차이가 나는거면,,허리띠 졸라매고 함 해보시는게 나중에 더 나을꺼 같구요.

[^^]

대출이 지금 저희집 일억육천 있는데,,연 7.9%입니다,...100만원정도 이자 생각하심,,,
아버지 연봉이 억대임에도 불구하고,,대출비내고 이번에 학비 420내고 하니 허덕이십니다,,