왕십리 뉴타운 보상..

[뉴타운]

제가 아는 사람이. 왕십리 뉴타운 1구역에 살고 있습니다..
그 분이 소유하고 있는것은 49평의 땅과.. 그 위에.. 1층짜리 건물이 있는데요...(아주 오래된 건물)
그럴경우.. 약 40평정도의 아파트 실 입주권..(추가 비용 없이.. 들어간다고 하네요)과
땅값의 보상으로.. 평상.. 약.. 이천만원 예상을해서 보상 받을 수 있다고 하는데..
정말. 그게 사실인가요???

그런식으로 아파트도 주고.. 땅값도 보상 받고 그러면.. 아파트 분양가 정말 많이 올라 갈것 같은데.........

제가 일기로는.. 먼저.. 아파트 입주할수있는 분양권을 주고.. 땅값이나. 그런것 보상 받아서..
그 비용으로 아파트 중도금 내는것 아닌가요???

어떻게 된것인지. 알고 싶네요...

[최대한]

최고로 보상받었을때의 조건입니다..
그반대의 경우..기간도 오래 걸리고..조합결성후 문제생기고..등등
살다가 우연하게 보상받는다면 다 감수하시고 기다리라고 하고싶지만..
윗돈주고 들어간다면..재개발,재건축은 반대하는 편입니다.

[왕십리쪽이]

그래서 다 지은 아파트들도 문제가 되서 등기가 안되는 경우가 많아요...
대지지분에 쪼갠집이 너무 많아서요...

[저도뉴타운]

제가 알기로는

1. 철거 시점에서 대지 + 건물 보상이 이루어집니다.
토지 경우, 실거래가 만큼은 아니더라고 거의 육박하는 금액이라고 하네요.
건물은 연수대로 계산하는데... 20년 안쪽이면 평당 100만원 수준이라고 하고요.
세입자들에게는 이사비(1인당 80~100 보더군요)가, 집주인에게는
이주지원금(무이자 얼마 + 유이자 얼마 식)이 나옵니다.
... 대략 뽑아보시면 아시겠지만, 적지는 않겠죠?
전세금 빼주고 나면 아무것도 안 남는 집주인들도 있을테니까요.
그리고 월세를 한달에 100~200씩 받던 사람들도 있는데
그 만한 보상이 따라야하는 경우도 있고...

2. 자기가 갖고 있는 지분보다 넓은 평형을 신청하는 경우
추가 분담금이 있고, 그 외에도 사업성이 떨어지는 지역은
약간의 분담금이 있다고 합니다.

케이스 바이 케이스니까 뭐라고 말하기 어렵지만
계산해보시면 대략 나올 거 같은데요^^;