재개발 아파트..사야할지?

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아빠가 광주에 사시는데 재개발 아파트를 사시려 하세요..

제가 보기엔 가격이 다 오른상태인데 좀 늦은감 땜에 ...

그래도 사야하는지...잘 모르겠어요..

광주 서구 화정주공 3,000세대...재개발 사무소도 있고 이래저래 ..얘기는 나오는데..

허물어서 지어야 짓는구나 하는거 아닌가 싶기도 하고..제가 이쪽으론 전혀 모르기도 하고..

아빤 자꾸 돈이 된다며..지금 19평에 9,200(2층) 지금 사도 될까요?

전 그냥 오느는거 생각마시고 다른데 적당한 가격선으로 구입하시라고 권하기는 하는데..

모르겠어요..정말 나중에 돈이 되는지?

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대지가 몇평인가요.19평이면 20년정도 된거면 아마 20평정도 될까요...
(예전에 주공아파트는 대지가 큰걸 감안하면)
그지역 용적률이 몇%인가요...약 200%라 가정하면

재건축이 될경우 40평 아파트를 갖게 된다는거구요...평당 건축비 250만원이라 계산하면
1억인가요?

즉 40평 아파트를 1억 92만원에 구입하는거랑 같은거죠..
(물론 9200만원에 대한 금융비용을 제외하면)

지금 현재 그 인근 아파트가격이 어떻게 되나요....한 2억-3억 하죠....

이익이라면 2-3천정도 이익이 될지도 모르지만 재건축은 말이 나오고도 10년은 더 기다려야 할지도 모릅니다.그만한 여력이 되는가가 중요하죠....(3천세대면 아마 조율하기도 힘들지도 모릅니다...사람마다 입장이란게 다 다르거든요...)

[....]

강남의 재건축이 뜨는 이유는 인근 땅값과 집값이 엄청나게 높기 때문이랍니다.
(상대적으로 집값과 땅값이 저렴한 지방은 잘 생각하셔야 합니다.)

[지방은]

아무래도 서울같지 않죠.
전 서울토박이인데 몇년 시집살이 하느라 지방에 살다 왔거든요.
확실히 재개발이 진행중인 곳인지 어쩐지 모르겠네요.
실제로 재개발된다해도 이익은 그닥 많지 않을거에요.
재개발 말만 십년째 나오다 흐지부지 되는 경우도 많으니 잘 알아보세요.

[화서]

주공같은 경우엔 재개발이 아니라 재건축 입니다.

삼년 전 집값을 말해 무엇하겠습니까마는...그 때 2500만원 정도였던 걸로 기억합니다.
지방 재건축 아파트는 ....님 말쑴처럼 서울이나 수도권하고는 차이가 많습니다.

꼭 아버님께서 그 지방에서 재테크를 하셔야 한다면, 수익이 아예 없진 않을 겁니다.
님께서 괜힌 사시라마시라 해서 원망 많이 들으실 거라면 말리진 마세요.

[수진엄마]

저같음 삽니다..... 저희 부모님도 광주사시는데 운암주공도 재건축 됐잖아요./..그거 늦게라도 산사람은 다 이익을 봤죠....... 뭐 서울만큼 수익은 안나겠지만 큰욕심 부리지 않는다면 살거 같아요.... 광주도 분양가 1000만원이 도래 했는데.......... 이익이 나겠죠....

[원글이]

감사해요...결국 좀더 두고보자고 했더니 어제 계약하셨다네요...

아빠가 거기 사시고 결론도아빠가 하신거니 어쩔수 없죠..

나중에 니가 두고보자 해서 늦어서 손해봤다 그런말만 안들음 좋겠네요...