인천 구월 캐슬,힐의 투자가치..?

[궁금2]

수도권에 집 하나 지르려구요..
이미 24평짜리 집이 있지만 오를 기미도 안보여 갈아타려 하는데..
5~6천 대출받으면 가능할 것 같아요..

문제는 어차피 투자인데... 얼마나 상승이 될까 하는건데 선호도? 아님 인식이 어떤지 궁금해요.
왜냐하면 그동네에 현재 살지를 않아서 분위기를 모르겠네요..

둘다 1가구2주택(둘다 처분할 계획)이라 청약은 일찌감치 포기한지라..
시청 근처에 구월주공자리(캐슬,힐)에 8월 입주할 31평인데..
이미 p붙어서 2억 5~8천이네요..

들리는 말은 교통대란이다, 빽빽하다 해서 부정적인 입장도 많던데..
밖에서 보기에만 그렇지 법정 동간거리는 다 지켰다 하던데요..
안티들 말도 많이 도는 것 같고...


그동네 분위기가 어떤가요? 조언 부탁드려요!!

[^^]

님편분 직장이 어딘지, 꼭 인천에 살아야 할 필요가 없다면 인천보다 다른 지역이 어떨지요.
게다가 구월 건폐율이.. 너무 빡빡하게 들어서 있고.. 부동산 사이트보니 추천 많은 단지는 아니던데요.
월급대비 이자 35면 전혀^^ 무리는 아닌것 같은데요.
실수요주택대출은 조금 무리해도 저축보다 장기적으로 이득입니다.
(저축이다 생각해도 무방하죠, 과도한 대출이 아니니까)
주택이 십년 이십년 지나면 이자율보다 손해는 아니지요.

서울시내에 호재지역이 많던데 인천보다 낫지 않을까요?
실수요에다 앞으로의 전망까지 생각하더라도
그정도 이자는 무리가 아닙니다
과감하게 늘려서 주거안정되면 여러가지로 좋죠.

[인천]

송도쪽이 차라리 어떨까요? 인천쪽은 집값 정말 쌉니다. 그나마 구월동쪽이 좀 살기 편하다해도
투자쪽은 아닌거 같아요.

[원글이.]

송도쪽은 2억 5천 갖고 택도 없는뎅.. 아닌가요?

[그렇죠..]

이미 송도는 인천집값이 아니죠...
서울 웬만한 곳 보다 비쌉디다..

[동생]

동생이 거기..캐슬 44평 샀어요. 인터넷 검색해보니..거기가 9000세대가 넘고 돈없는 사람들이..마이너스 프리미엄으로 매물을 굉장히 많이 나와서 가격이 많이 낮다고 하더군요. 동생도 분양가에 프리미엄 조금 얹어서 샀어요. 솔직히..투자가치는 의문이기는 해요. 대단지가 좋다고는 해도..이정도로 많으면 매물이 좀 많겠어요? 일단 너무 대단지는 세입자구하기도 어렵구요. 그러나..인천 송도도 평당 2천이 넘어가고 현실적으로 그 가격에 투자가치있는 곳을 찾기는 어렵지요. 그럴바엔 실거주 목적으로 괜찮은 곳을 찾는 것이 낫다고 봅니다. 지상으로는 차가 다니지 않게끔 만들었고 새로 초등학교도 생긴다고 하구요. 힌트라면..아마 힐스테이트보다는 롯데캐슬이 조금 더 내장재라던가..낫다는 것 같네요.

[혹시]

구월 주공 재건축한 거 말씀하시나요?
만약 그거라면, 재건축 아파트 날아다니던 시절에도 정말 안 오르던 매물입니다.

그 때 초대단지이고, 소액투자도 가능해서 상당히 주목받았던 곳이었는데요.
그래서, 제가 한동안 째려 보고 있었는데^^;...해가 바뀌도록 정말 안 오르더군요.
지나치게 많은 세대수가 매물을 쌓이게 해서 그런 면도 있다고 당시에 들었습니다.
개인적으론 안 사기 잘 했다...는 생각을 했었고요.

제가 인천이란 지역을 잘 몰라 투자가치나 성장성(?)은 딱히 뭐라고 말씀은 못 드리겠습니다.
p가 얼마나 붙은건진 모르겠지만, 매물이 많은 곳이니, 사시려면 좀 더 싸고 좋은 매물로 알아보시기 바랍니다.

[인천사람]

구월주공 재건축한거라면 정말 no~!!!!!!! 입니다.
그 옆으로 지나가기만 해도 숨이 막힐정도로
다닥다닥 닭장처럼 빼곡히 들어선게 주거환경이 너무 안좋아보여요.
실내야 어떤지 몰라도
동과 동사이가 너무 가깝고, 고층이니 저층은 햇빛구경하기도 힘들겠다고
다들 그러더군요.

[원글이..]

인천사람님 말씀하신 것들 많이 들었는데.. 밖에서 보기에 그렇지.. 안에 들어가면 틀리다 하던데..
저도 주말에 답사 한 번 가려구요..

[..]

인천 검단이나 원당, 당하는 어떠신지요?
여기도 처음에 신도시발표때나 반짝했지. 지금은 또 거품이 걷히고 많이 내렸네요.
서울이랑 김포랑 가까워서 구도시쪽 보다는 신도시쪽이 낫지 않을까 싶은 생각입니다.
결정 잘 하셔서 좋은 결과 이루세요.

[저도 궁금]

저도 인천사는데 요새 구월동 보고있어요..

사실 거기 아파트가 넘 많아서 투자가치가 있을까 싶어요...

저희는 실거주목적으로 보는거라 일단 재보고 있긴한데...

진짜 동간거리도 교통지옥도....맘에 썩 안내켜서 고민중이네요...

[요조숙녀]

인천 원당이나 당하에 한표입니다.도로가 넓고 공원이 많고 서울 가깝고 인천공항,김포공항이 옆이고,
헌데 집갑은 만만치 않네요. 한번 오른건 잘 안내려가네요.