저도 1가구 2주택.. 이런 경우 중과세 대상될까요?

[주택]

남편명의의 우리집 24평 현재 거래시세 1억2천,,
내 명의로 된 친정엄마 아파트 24평도 1억 2천..

지역은 인천이구요..

걱정이 이만저만이 아니에요..
양도소득세 중과세대상이 되는지 알고 싶어요.

제명의로 된 건 2002년 매입, 남편명의는 2004년 매입..
지금 저희집을 팔고 30평대로 갈아타려 하는데.. 아직 확정된 건 아니구요.

그렇게 하지 않는다면 친정집(제명의)을 먼저 팔게 될지도 모르겠구요.
두개 다 좀 올라야 팔긴 할건데..

만일 저 두 아파트가 1억 4,5천 쯤 됐을때 판다면 어느걸 먼저 팔아야 중과세대상이 안될런지요?
좀 횡설수설했을지라도 용서하시고 답글 좀 부탁드릴게요..

제가 잘 몰라서요.
어디선 먼저 매입한 엄마걸 먼저 팔아야 한다고 하고
어느 부동산에선 우리걸 먼저 팔아야 한다고 하니.. 도통 알 수가 없네요..

[..]

젤 정확한 건 세무사에 문의해보세요.
부동산들..의외로 그런거 잘 모릅니다.

세금부과라는게 생각지 못한 변수로 인해서 큰 차이가 나게 마련입니다.
체계적으로 매입시기,금액,지역 등을 꼼꼼하게 메모해서 세무사로 가보시면 됩니다.

[2년이상보유]

2년이상 보유하면 1가구 2주택의 경우, 무조건 양도차익이 작은것 부터 팔아야 합니다. 어차피 먼저 판 집만 세금을 내면 되니까요...

[...]

양도세라는건 차익에 대해서 발생하기 때문에 양도차익이 많은걸 나중에 팔아야겠죠
양도차액이 비슷하다면 구입한지 오래된것 부터 파세요

몇년전까지는 소위 말하는 다운계약서를 거의 써서 실제보다 양도차익이 커지는 경우가
대부분이예요