빌라구입 및 전세가 책정문의 드려요.

[ㅇㅇ]

서울지역,

전세는 실제 집값의 몇%정도로 책정이 돼나요?

그리고 월세 금액은 어떻게 책정돼는지..

그리고 만약 빌라시세가 1억1천정도 된다면

전,월세 얼마나 돼나요?


그리고 시세 1억1천정도의 빌라를 구입하고(세입자 수요가 많아 빈집걱정할 필요없음.)

보증금 3000에 월 50의 월세를 받는다면 괜찮은건가요?

은행이자도 월50은 받을수 있는데 괜찮은건지...

답변부탁드리요.

[전세는]

동네마다 엄청나게 다릅니다. 매매가가 25억이라도 전세가 3억 선이 될 수 있고, 매매가에서 이삼천 뺀 금액이 전세가가 되는 곳도 있습니다. 그리고 아파트와 빌라는 또 다릅니다.

1억1천짜리 빌라인데 3천에 50이라면 전세 8천이라는 얘기죠. 요즘은 금리가 낮아졌지만 전세 6천에서 7천 정도로 칠 겁니다. 역시 입지에 따라 괜찮은지 아닌지 나뉘구요.

월세의 경우 세를 못 받거나 세입자가 문제를 일으키는 경우가 의외로 많습니다. 저라면 같은 50만원 은행에서 편하게 받겠습니다.

[..]

세입자가 빌라 살면서 월세 50 내는 사람은 아마 없을거예요.
저희 주인도 지금 살고 있는 이 집을 그렇게 돌리시곘다고 해서 저희는 이사가는데 부동산에서 그렇게 내놓으면 사람 안들어 온다고 해서 결국 보증금 +월세 20인가 15에 집이 나갔어요.