양도소득세문의요

[소곤소곤]

결혼해서 20평아파트를 3400에 융자 1600에 살았습니다...
어언 8년..
30평으로 갈아타면서  1년 전세를 주었지요
30평아파트 작년 12월에 계약서쓰고 실입주는 2월
올 2월에 1년계약으로 전세를 주었는데요
지금 실고계신분도 1년보다 빨리 나가야될수도있다고
계약당시 그렇게 말했고
저희도 왠만하면 양도소득세안물고 팔 계획이 있고
그러더라도 계약기간안에 최대한 사시는 조건으로 하겠다고
서로서로 합으해서 좋게 잘해보자고 말은 된상태거든요
살면서 20평아파트 융자는 갚은상태고요
서류상으로는 2500에 융자끼고 산걸로 되어있구요
지금 시세는 융자포함 8천입니다. 8년 소유한상태죠
그렇게 전화상으로 법무사전화해서 물어보니
20~30 % 정도 라고 30% 정도라며 대충만 가르쳐주십니다...
8천보다 내리진 않을것 같긴합니다. 향후 1~2년사이...
그런데 신랑은 양도소득세 무지 부담된다고 자꾸 팔자는 쪽이고요
세입자의 편의는 최대한 보장해주고싶고
거래는 잘 되고있는것 같긴하네요
이경우 1년안에 못팔게될경우 양도소득세가 얼마나 나올까요?

[계산프로그램]

부동산 사이트 가보시면 양도소득세계산 프로그램이 있어요
융자는 아무 상관없이 오로지 주택가격만 알면 됩니다.
기준시가로 하실지 실거래로 하실지 둘다 계산해보시고 유리한쪽으로 하시면 됩니다
투기지역일경우에는 실거래로만 하셔야 되구요
년도별 기준시가는 국세청홈피에 가면 알수 있구요