문의) 매매가 3억5000/ 전세 2억/ 세입자 부담없이 하려면..?

[답답]

전세 끼고 대출 받아 아파트 매입을 하려고 하는데요..
좀 여쭤 볼께요.
매매가 3억5000에 전세가 2억이면
집주인이 얼마나 본인 돈이 있어야(대출 빼고..) 세입자분께서 부담스럽지 않게 세 들어올까요..?
가진돈은 없고,,,애 어릴때 있는돈 굴려보려고 하는데 힘드네요.
예전에 정말 복부인들 경멸했지만 지금은 정말 존경스럽습니다.

[질문이?]

집주인이 얼마나 돈이 있는가와 세입자가 어떤 상관이 있나요?
남의 재산 상태를 알수도 없고 그다지 알려고 하지 않는데요?

[저는]

그런 집에 대출 5천 이상 있으면 안 갈 것 같아요. 5천은 마음 먹으면 갚을 수 있는 돈이지만, 1억이 되면 이자 갚기도 바쁜 돈이라서요.
대출이 많으면 전세 제때 빼주기도 힘들고, 여러 가지로 어려운 일이 있더군요.

[원글이]

전세를 놓으려고 해서 그래요.
전세 빼고 1억 5000이 남는데 그돈이 다 없으니 당연히 대출 받아야하구요..
근데 세입자 입장에선 대출 많이 낀 집 꺼리는건 사실이잖아요.
그래서 답답한 맘에 여쭤보는겁니다.

[====]

홍수연님의 바람 눈꽃(완전 강추)
김윤수의 사랑하고 사랑한다(신파인데...제가 워낙 신파매니아라..)
조효은님 소설들 (약가엽기적인데 정말 책장 술술 혼자 큭큭거리면서 보게됨)
이정숙님의 불치병,어는점 섭씨 0도등 쿨러브 시리즈(전반적으로 이분 소설들 크게 무리없이 재미있네요)
현고운님의 1%의 어떤것
서야님의 은행나무에 걸린 장자
오미자님의 흔적
정선화님의 오래오래 그후(신파인데 정말 잘쓰셨네요^^;; 완전 반함)
김원경님의 동화관 야담(약간 야하면서 재미있음)
서미선님의 부부(이분은 약간 음지소설 필~ 이 나기는하는데 이것만 재미있었던듯)
이지환님의 폭염,화홍
한수영님의 연록흔
지영님의 렌
이금조님의 바람의 딸
정은궐님의 해를 품은 달, 성균관 유생시리즈~

제가본것중에서 추천해드렸구요 작년한해 완전 로맨스소설 홀릭해서 부지런히 봤네요^^;;
제가 학원물류는 안좋아해서 거의 없는듯합니다^^;;
저위에 작가들책 보시면 거의 실패없으실꺼에요^^

[원글님 뜻은]

전세줄 집에 얼마나 대출이 가능한가...
대출이 얼마까지 되어 있어야 세입자가 계약을 할까.... 그 뜻 아닌가요??
전세가가 매매가의 50%가 넘어서 많이는 안될꺼 같고....
은행에 문의하심 전세금액 감안해서 대출해주는데요...많이 안해줄꺼같아요...
본인이 거주해야 60%까지 대출가능한걸로 아는데...전세면...글쎄요...
은행에서 대출 가능한 금액보다 더 적게 하셔야죠...
세입자분의 양해도 양해지만 금액자체도 적을거 같네요...

[더]

이상 대출을 안 해 줄 것 같은데, 되니까 이런 질문을 올리시는 거겠죠?
보통 전세가 빼고 대출해 주쟎아요.
제2금융권에서나 가능하리라 짐작됩니다만...

대출이 집값의 60%가 넘으면 좀 힘들지요.
3억5천의 60%면 2억1천...그런데, 전세가가 2억이라면...

그런데, 어디가 그리 전세가 비싼지 궁금합니다.

[흠..]

13억짜리 집에 4.65억 대출이 잇었거든요.
전세 시세가 4.2~4.3 그 정도 되는거 같은데...3.9억으로 계약했어요..
물론 좀 어렵긴 했구..다 꺼려하긴 하더군요.
대신 전세권 설정하는건가? 그런걸 해줫어요..
3.5에 전세2면 거의 대출없어야 들어갈 것 같군요...
일단 대출도 거의 금액 안 나온다고 보셔야 해요.
저희는 저게 가능했던게, 첨에 월세받을려고 대출 받아서 샀거든요.

[원글이]

위에 글 올려주신분들 정말 감사합니다.
이리저리 머리 굴려도 정말 답답하기만하네요. 함 잘 알아볼께요. 답글 주신분들 오늘 좋은일 많이 생기길 빕니다^^

[저희는]

저희 작년에 집살때 3억 5000짜리 집 전세 1억 5000 끼고 샀어요.
대출금은 없이 그러니까 2억 가지고 샀지요. 세입자가 대출낀거 없는 물건 찾는다 해서 다른집 보다 500정도 비쌌는데도 저희집으로 들어오더라구요.
저 같으면 대출 없는 집 고르겠는데 요즘은 전세가 없다니 또 모르겠네요.
집값에 비해 전세가가 높네요. 그런데 전세가 그정도 끼면 대출금 안나오는걸로 알고 있었는데.

[보통]

5천정도 넘어가면 잘 안들어오려는듯해요. 근데 전세대란이니까 또 틀려지겠지요.
대신 전세가를 조금 저렴하게 내놓으면 나가긴 하는데, 많이 어려우시면 순차적으로 언제 얼마씩 갚아나간다는 계획서를 보여주기도 하시던데요.

[윗님]

처럼 저도 그런 계약서 믿고 전세 들었다가 정말 고생했습니다.
곗돈 타서 상환한다며 계약서에 명시했지만 법적 효력도 별로 없었구요.

하지만 전세 대란인만큼 위험부담 안고 들어올 세입자는 분명 있을 겁니다.