전세관련 급질입니다. 어떻게 해야 할까요?

[급해요.]

오늘 주인이랑 얘기하다 서로 안좋은 이야기가 오고갔고 나가려고 하는데요(저희가 나가려할때는 전세금 안올릴것 처럼 말했다-주인은 아니라고 하는데 저는 제 기억이 정확하다고 생각해요- 막상  더 살겠다고 하니 전세금을 올려달라네요 전세금 올려주면 그 돈으로 지금 집에 있는 설정 풀어주겠냐고 했더니 그것은 싫대요 )

저희는 설정있는 집에 전세금 자꾸 올려주기 싫거든요. 나중에 뺄때 힘들까봐.

문제는 주인이 계약금은 이집 전세가 빠지면(금방 빠진다며) 그 계약금으로 주겠다고 하네요. 그런데 나가라고(전세금 안올려주려면)하면 계약금 주면서 그래야하는것 아닌가요?

그래서 조금전 부동산에 전화해보니  마침 같은동네에 마음에 드는 물건이 있는데 10월 20일까지는 잔금 치러야하는거더라고요.

참고로 저희집은 근저당 설정이 되어있어 저희는 전세권설정을 해놓고 들어왔고, 저희 전세 만료일은 9월 중순이기 때문에 원칙적으로 저희는 주인에 계약금만 준다면 그 집에 들어가는데 아무 문제도 없습니다.

자꾸 말바꾸는 주인이 얄밉기도 하고 전세금 시세대로 올려줄테니(설정이 3천9백 되있는데 저희는 4천까지 올려줄 용의 있습니다. 등기만 깨끗하게 만든다면) 등기 깨끗하게 해달라도 싫다, 그러면 나갈테니 계약금 달라니 그것도 안된다는 주인에게 어떻게 해야할까요?

마음같아서는 전세권 설정날짜(계약만료일)가 9월 중순이니 그때까지 전세금 다 돌려달라, 안그러면 그 금액만큼 은행이자 내놓으라는 내용증명 보내고 싶은데 너무 야박할까요?
(일단 저희는 융자라도 얻어서 등기 깨끗한 위의 집으로 이사가고 싶습니다.계약금은 저희도 낼수있는데 혹 10월 20일까지 안빠지면 저희만 계약금 날리는거라 할수가 없네요)

전세금이 1억2천이 작은돈도 아니고,  저희도 분양을 넣어보고 있는 중이기 때문에 나중에 전세빼기 힘들까봐(이 집에서 바로 전에 살던 사람들이 전세금이 안빠져서 비싼 입주이자 3개월치 무는것을 제가 봤습니다ㅜㅜ) 가능한 서류 깨끗한 물건 얻고 싶은데 그런물건은 별로 없고, 마침 알맞은 물건이 있기는 한데 나가라는 주인은 계약금은 안주고(전세계약 종료일 이후에 나가는 건데도), 이 경우 어떻게 해야할까요?

제가 너무 흥분해서 조리있게 설명이 안되네요.

현명한 82쿡님들의 조언 머리숙여 부탁드립니다(정말 급해요)

[..]

야박하지 않구요..그 주인이 돈이 필요한가보네요.
근저당 되있는집 어쨋든 잘 안빠지잔아요. 기회있을때 옮기시구요.
내용증명은 꼭 보내세요.나중에 또 딴소리합니다.

[원글인데]

내용증명을 보낸는게(1분만 답하셔서 그래도 되는지 모르겠네요) 괜찮다면
뭐라고 써보내야 되는지도 좀 알려주세요.

[..]

내용증명 쓰는 방법도 인터넷에 찾아보시면 좋게 좋게 쓸수 있어요.
계약만료로 인해 연장 안하고 나갈꺼니까 구해놓은 집이 있으니 언제까지 마련해달라던지
저는 전에 내용증명 보낼때 주인한테 먼저 전화를 했어요.
계약연장 안하고 나갈꺼고 정확성을 위해 내용증명 보내놓을테니 달리 생각마시고
전세금 마련해달라고 하고..내용증명 내용도 인터넷에서 찾아서 딱딱하지 않은말로
전할말은 써서 보냈어요.

[부동산]

에 직접 물어보세요. 그럼 자세히 말해 줄거에요.
이럴때는 여기가 아니라 부동산 입니다.

[원글입니다]

부동산에 물었더니 원칙은 나가라고 할때 계약금 주는것이 맞지만 주인이 그러니 잘 말해보랍니다.(무엇을 더 잘 말해볼수 있을까요? )

먼저 세입자가 전세금 반환으로 고생하는것 봐서(저희가 계약하고 난후 말해주더군요ㅜㅜ)
안해주면 계약포기하겠다는 말로(그러니 해주더군요) 비싼 전세권 설정비 물고 들어왔는데 정말 끝까지 속썩이네요.(말 바꾼것은 전화통화만 했으니 증거가 있는것 도 아니고)

[전]

며칠전 내용증명 프린터 해서 보냈네요.계약끝났는데도 계약금 조차 줄생각도 안하고..