부동산 수수료 언제 지불하나요?

[나난]

전세 세입자입니다
여긴 지방이구요 전세 5000인데요
수수료가 25만원이래요
내일 계약하기로 했는데요
들어갈 집이 융자가 있는데 저희한테 보증금 받으면 다 변제한다고 했다며(공인중개사가 법무사 끼고 다 한다고 걱정하지 말래요 책임지고 한다고), 그리고 저당도 설정되어 있는데 저당권자가 집주인 친정엄마여서 얘기해서 푼다고(이것도 공인중개사가 책임진다고) 하는데요
그럼 공인중개사가 어느 시점에서 저에게 깨끗해진 등기부등본을 보여주는 건가요?
그럼 제가 등기부등본 보는 시점에서 공인중개사에게 수수료를 100% 지급하는 건가요?
아님 내일 계약할 때 일부 주고 나머지는 나중에 주나요?
아님 내일 계약할 때 수수료 25만원 모두 주나요?
그리고 제가 내는 수수료가 제대로 내는 수수료가 맞는지도요
부동산 통해서 집을 처음 거래하는 거라 겁도 나고 어려워서요
빠른 답변 좀 부탁드립니다
낼 아침 일찍 계약하거든요

[돈은]

계약시점이 아닌 등기등등 모든 서류절차가 끝날때 주는겁니다..

[중계수수료는]

이사 한다음에 주세요.

[원글이]

리플 감사해요 그럼 내일 계약하러 가선 돈 줄 필요 없겠네요? '돈은' 님의 말씀대로 등기 등 서류절차가 모두 끝났을 때 주는 거라고요? 그럼 제가 내는 수수료는 적당한가요? 제가 알기론 0.04%인가로 알고 있는데 제가 잘못 알고 있나 싶어서요

[원글이]

그럼 그 공인중개사한테 뭐라고 해야 하나? 따져야겠죠? 제가 말을 좀 조리있게 못하는 편이라서요..

[...]

1.전세금 5천을 계약하면서 전부주고 융자전부상환한다는 말이죠?
====>일단 5천넣어주실때 송금해주셔야 되고 (입금증이나 이체확인증을 남기셔야하니까요..)
반드시 등기주인명의의 통장인가 확인하시고요...번거러우시면 수표끊고 복사해두시고요
일단 5천지불하면 부동산에서 영수증 발행해줄겁니다..주인 주민번호,도장날인 된것으로
2.융자를 상환하더라도 대개는 등기권리증상에 융자표시 해지않합니다..이것도 돈들거든요..
====>정히 찜찜하시면 은행에 같이 가시는 방법 권해드립니다.
(즉 님이 건네준 돈으로 직접상환하는것을 확인하는 겁니다.)
허나 부동산과 주인이 번거러워할지 모릅니다.
(잠깐 짜증받아주고 확실하게 하는것도 추천드립니다,)
3.그리고 님은 계약서 같고서 바로 확정일자 받으시고여...

[내일]

계약하기전에 수도누수, 화장실 변기 물 잘내려가는지, 새지는 않는지, 방문이나 벽, 타일, 유리창, 방충망 등 훼손된 거 없는지, 방문들은 잘 열리고 닫히는지 등등 확인하셔서 수리요구할 거 하고(계약전에 요구해야지 계약서 쓰고나면 수리는 잘 안해주려고들 해요) "들어갈 집이 융자가 있는데 보증금(잔금이겠죠) 받는 즉시 당일에 다 변제한다 는 것과 그리고 저당도 설정되어 있는데 잔금받는 즉시 저당권자가 집주인 친정엄마여서 얘기해서 푼다는 사실을 계약서에 반드시 쓰도록 하세요.
안써주다면 계약하지 마시고요.

그리고 잔금주는 날 주인이랑 이사갈 집에서 만나서 같이 집상태 확인하고(이건 맨마지막에 해도 되요) 복덕방에 가서 잔금주고 영수증과 집열쇠 받고 같이 은행에 가셔서 융자금 갚는거 확인하시고, 근저당 해지 확인서와 융자금 갚은 확인서 복사해달라고 하세요.
은행에 꼭 같이 가세요.
잔금치르고 깨끗해진 등기부등본 하나 떼어보시던가요.

그리고 바로 동사무소 가서 확정일자 받고 이 모든게 다 끝나면 복덕방으로 돌아와서 복비 주고 영수증 받으세요.

집주인과 이사나갈 사람 함께 있을 때 가스, 수도, 전기요금 정산여부 확인하시고요, 아파트가 아니면 필요하다면 그때 계량기 숫자 기록해놓으세요.
아파트면 이사나갈 사람과 함께 관리사무소 가셔서 함께 정산하면 됩니다.

복비는 정확하게 몇%인지는 모르겠는데 네이버등에 검색하면 주루룩 나옵니다.
복비로 복덕방이랑 몇%다 미리 말하지 마시고 그냥 정해진 금액만큼 주면서 영수증 써달라고 하세요.

이사 잘하시기 바랍니다.

[0.4%]

5천 미만은 0.5%구요..
5천 이상 1억미만인가...는 0.4% 예요.
그러니까 20만원만 내시면 되요.

[원글이]

리플 주신 님들 너무 고맙습니다
마음이 한결 놓여요
복 받으실 거에요
저 이 시간에 말씀해 주신 내용 메모해서 달달달 외우고 있어요 ^^;
이사 잘 하겠습니다
근데 이 지역에 전세대란이라 정말 어렵게 전세집을 구했는데
집주인이 저 너무 까다롭다고 계약 안 한다고 하지나 않을지 걱정되네요
그래도 한두푼도 아닌 돈을 거래하면서 당연히 꼼꼼하게 챙겨야겠지요? 나중에 뒤늦은 후회 하기 전에요
리플 주신 82님들 정말 고맙습니다 꾸벅~