잠실 주공 1단지 괜찮을까요?

[잠실재건축]

새 아파트에 살고 싶어 33평 분양권 알아보다보니
잠실쪽이 끌려서 어제 부동산에 들렀는데요,
부동산에선 잠실 주공 2단지보다 1단지를 추천하더군요.

8억 2천~5천선에 매물이  있다는데.. 추가부담금 포함해서요.
등기비용은 2천정도라는게 사실인가요?
하도 못믿을 부동산도 많아서..

근데 초기투자비용이 6억이상이라는데 현재 건설중인 아파트를 담보로 대출이 안된다니
어디서 자금을 끌어와야 할지 막막하더라구요.

지금 집을 팔아야 이걸  살 수있는데 (물론 추가로 대출도 더 받아야하구요.)
아무튼 현금동원력이 없는
월급쟁이한테는 그림의 떡이라는 생각이 듭니다.

이 지역에 대해 잘 아시는 분 계시면 향후 투자 메리트에 대해
의견 듣고 싶어서요.

향후 1단지가 가격상승 가능성이 높은지,학군은 괜찮은지,궁금한게
많네요.

[좋은곳]

인건 확실해요 부동산 정책이 어떡해
변화할지는 모르지만 학군도 괜찮고
1단지라하면 옛날 1단지 자리를 말하는건가요
그거라면 전철역하고도 가깝고요
2단지도 전철역하고 가깝습니다
안쪽으로 들어가는 동이라도
1~2단지가 전철이 가까워요
전 그림에 떡이예요
맨날 보고만다니지요
신랑이랑걸어가면 저거 하나
있으면 좋겠다하고 다니지요~~~
살기좋아요 ~~~

[.]

한강도 가깝고 학군도 괜찮고 전철역 인접지역입니다.
3~4단지보다 1단지가 가격이 높은걸로 알고 있어요.

[..]

8.2-8.5가 몇층인걸까요.
1단지가..층 높으면 가격이 훨씬 높았던거같은데..

[저도관심]

1단지는 단지내에 초중고가 다 있나 그래서 더 인기가 많다죠
근데 2단지도 좋은거 같아요 2단지는 2단지대로 장점도 있고

같은 단지내에서도 하도 커서 동/층 별로 가격 조금씩 차이가 있구요

1단지는 추가분담금이 2단지보다 더 높습니다. 그래서 총 가격도 좀 더 높구요

그리고 기존주택이 아니기떄문에 일단 분양권을 사시면 대지분에 대한 등록세를 먼저 내시고 이게 아마 2천정도 되겠지요
분양후에 건물분에대한 등록세를 냅니다. 이건 분양시점에 정해지는 가겨에 따라서요

담보대출은 안되지만 조합원들에게 이주비 명복으로 1억 내지 1억5천 정도 융자를 내준 집들이 많거든요.
연봉에 따라서 이렇게 융자가 들어간 집들은 융자를 떠안고 살수있습니다.
입주가 끊나면 이 융자금은 담보대출로 변경해서 융자를 게속 유지할수있고 물론 이자도 게속 ..
아님 입주안하시고 전세로 돌려서 융통을 해도 되시구요..

저도 1단지나 2단지를 사려다가 지금은 생각이 좀 바꿨거든요
입지나 이런거 다 좋은데 일단 지금은 너무 많이 올라서 투자가치가 있을지 싶고
1, 2 단지가 거의 같은 시기에 입주한다고해요. 그럼 거의 만세대? 정도? 어마어마한 숫자의 세대가
입주하면서 아마 급매가 많아지지 않을까 이런 말들이 있더라구요
물론... 현금도 빡빡하구요. 흑흑