남자셋에게 달세를 주기로했어요.

[달세주기]

예전살던집이 팔리지가 않아 놀리는김에

보증금없이 달세 조금받고 그냥 이웃의 아들과 그의친구들(20대후반30초)에게 주기로했어요.

집주인의 입장에서 어떤주의를 줘야하고 다짐을 받아야하는지요?

그리고 전기와수도는 그사람들이 이사오는날 제가 전기공사나 수도관리사무소에 전화해서

사용할수있도록해야하는건가요?

[집주인]

입장에서야 달세만 꼬박꼬박 정해진 날에 달라고 하는게 제일 중요하죠.
어길 시에는 가산금?을 붙이시던지요.

[보증금]

없으면 만약 월세가 밀렸을때 받기가 넘 힘들어요
보증금이 있으면 거기서공제하면 되지만
없으면 목돈되고 그러면 더 불안하고..
글구 2.30대 남자들 집간수 잘 못할텐데..
잘 결정하세요

[..........]

월세는 선불로 받으시구요.
허락없이 집 구조(?)-페인트칠 등등-바꾸지 말고
음식물쓰레기 등 쓰레기 처리 잘하기(전에 이웃에 총각들이 살았는데 어찌나 더러운지..ㅠ.ㅠ)
밤늦게 시끄럽게 하지 않도록 주의하는 정도 일러주시면 될 것 같아요.

[보증금이 없는 만큼]

세세한 조항을 구두로 다짐만 받지 마시구요
문서화 해시는게 좋으실듯해요.
(월세가 밀리는 경우,. 시설을 해친 경우. 보수하는 경우 등등 )
주변 아시는 분 댁 아들이라니 그 분들 믿고 내드리는 거겠지만요,.
애매한 문제가 발생했을땐, 가까운 사이이면 딱떨어지게 말하기 더 어렵기도 하잖아요.

[원글이]

문서화 하는건.....어떻게 해야하는건지요? 노트에 적어놔야하는건가요? 넘 몰라 죄송해요...

[보증금이 없는 만큼]

'문서화'라고 해서 어렵게 생각하실것 없으시고요.
먼저 약속 받고 싶으신 것들 , 다짐 받으실 것들 , 조목 조목 생각해보시고
빈종이에 적으시구요.
입주하는 사람들 들어올때 보여주시구요. 날짜 적고 그 아래에 주인과 입주자 양측의 사인을 다 넣어두면 되실듯해요.
그 종이는 잘 보관하시구요 ^^
문서화한 만큼 세드는 사람들도 책임감 가지리라 기대해봅니다...^^

[...]

이왕 문서 작성하실 거면 훼손되었을 경우 가장 싫은 부분이 어디일지 잘 생각해서 쓰세요.
저라면 여름철 쓰레기 관리에 대한 문항과 집안에서 절대 흡연금지라는 문항 반드시 넣겠습니다.
부모님이 남자 대학생 월세를 1년 주셨는데 골초였어요. 온 집안이 누렇게 담뱃진에 찌들었더군요.
다 벗겨내고 도배장판 완전히 새로 해도 뒷사람이 냄새난다고 난리난리칠 정도였어요.
그리고 보증금은 다만 일이백이라도 받으세요... 세입자의 마음가짐이 달라집니다.

[....]

웬만하면 보증금없는 월세 주지 마세요
어른 여러명이서 보증금 몇백 마련하기 어렵지 않을텐데 그것도 못하면
월세는 잘 낼는지 생각해 보셨는지요
월세 안받아도 그만인게 아니라면 잘 생각해보세요
사는동안 쓰는 전기.수도료도 생각하셔야 합니다.
미납일경우에 집주인이 다 물어야합니다.
원글님이 정말 아무것도 몰라하셔서 걱정됩니다.