주공아파트 23평 매도를 할까요?아니면 전세를?

[청주분평동]

재산이라고는 10년 23평 아파트 한채가 전부 ^^;

신랑 직장때문에 읍단위로 이사를 가게되었어요. 오년정도

청주에 아파틑 짓고 있는것도 많고 건설예정중인 아파트도 많고 택지 개발도 두세곳에서 하고...

새아파트를 사서 전세 놓고 가자니 가격이 오를지 않오를지도 미지수고 해서 고민만 한가득한 상황입니다.
신랑이나 저나 부동산에 관해서는 까막눈.

현재 아파트 매매 가격이 8700에서 9000만원정도구요
대출금액은 1100만원 정도 됩니다.

전세를 주게 된다면 7000정도

제가 생각해본방법
1. 매매후 손에 쥐는 돈은 7500정도 이중에서 4000정도를 읍단위의 23평 아파트 전세를 얻고 나머지 금액을 5% 대로 동생에게 빌려준다 ( 오년간... 이자는 매월)

2. 매매후 7000정도로 이번에 신규분양하는 아파트 30평대 전세로 간다

3. 전세 준후 사천전세 나머지 금액은 정기적금이나 분산투자

4. 이번에 분양 에정인 아파트를 분양 받거나 프리미엄 2000천 정도를 주고 오창 지역의 아파트를 구매하거나 청주산남지구의 아파트를 구입한다(산남지구 분양시 프리미엄 최소 3000)-이때는 대출 무지막지하게 받아야 될듯해요.

참고로 분평동에는 중대형 민간 아파트와 주공 아파트 단지가 섞여 있는 상황이거든요.
민간 아파트 값은 하루게 다르게 뛰더니... 어떻게 울집은 사년내내 상승된 가격은 천만원정도...

고수님들 많은 조언 부탁드려요.

[주제]

넘게 뭐라고 말하긴 그렇지만요...단지 참고로만 하셔요.
오창이 지금은 입주시점이라 물량이 한꺼번에 나와서 프리미엄이 약한 것 같은데요.
제 생각엔 나중엔 분당 비슷한 그런 동네가 될 듯 싶어요.

물론 지방 사는 분들 정서가 수도권과는 많이 틀린 게 변수겠지만서두요.
그리고, 기업들도 계획대로 들어오고, 학교도 완전 정비 되고, 예정된 역사나 고속터미널이 들어온 시점이니, 시간은 좀 걸리겠지만서두요.
근데, 제 개인적인 생각으론 나중에 동네가 정비되면, 너무 올라 못 살 것 같은데...역시 지방이라 장담은 못 하겠네요.

근데, 지금 님이 대출 많이 얻어 사셔야 한다니...제가 알기로 지금 입주하는 아파트들이 전세가 안 나가 애를 먹는 모양이더라구요.
역시 한꺼번에 많은 물량이 나오다 보니...

차라리 많이 오르긴 해도 대전쪽으로 알아 보시지 그러셔요. 대전 지하철 역세권으로...

[감사^^]

드려요.
오창에 전세끼고 대출 조금끼고 집을 살까 고민하다가도 청주내에서만 올해 예상분양가수가 1300천 가구 정도 되거든요. 그리고 예상분양수 빼고서도 주택보급율이 현재 105%대라고 하더라구요.
지즈러니 걱정되고 ^^;
더 많은 리플 부탁드려요